近隣に〇〇物件は買ってはいけない【不動産投資】
こんにちは
サーファー薬剤師です
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あなたは物件を購入する時にどんな所を意識して買っていますか？
物件の価格はもちろん、築年数や物件のコンディションなど、しかしこの点を見過
ごしていると賃貸の客がつかないだけでなく、最終的な売却でも苦労することにな
ってしまいますよ。
今回はその事に関して解説したいと思います。
近隣に異常者の物件
冒頭でもお話したように、物件購入時に物件の価格やコンディションと同じ位大事
なのが、物件の周辺環境です。
この周辺環境のチェックが甘いと、客付けでも非常に苦労する可能性がありますし
最終的な売却でも売れなくなる可能性があります。
そして周辺環境に関しては、自分の努力でどうにかなる問題ではない事がほとんど
なんですよね。
なので物件の問題であればリフォームしたりして改善出来たりするんですけど
周辺環境の問題はお金をかけてもどうにもならない問題だったりします。
そんな周辺環境の問題の一つが近隣の問題ですね。
近隣の問題には隣の家がゴミ屋敷だとか、近所に住んでいる隣人が異常者で、毎日
のように大声を出しているなどがあります。
特に近隣に異常者が住んでいると、客付けで悪影響が出る可能性がありますし
入居したとしても、その近隣住人が原因で即退去となってしまう可能性もあります
また最近私が個人面談をした方で、近隣の住人が共用の私道部分に物置などの私物
を置いてしまって、敷地内に駐車場があるにも関わらず、駐車場を利用出来ないよ
うな物件がありました。
このような近隣の迷惑住人もかなりのネガティブ要素になります。
しかもこのような問題はそう簡単には解決できません。話し合いで解決しようと思
っても相当な労力と時間がかかると思うので、このような物件には手を出さないの
が賢明だと思います。
近隣住宅地の雰囲気
そして私が物件購入時に意識しているのが、この住宅地の雰囲気ですね。
これは入居者目線でも結構重要なポイントだと思います。
例えば近隣が空家ばっかりの住宅地の場合、雰囲気が良くないですよね。
正直そこに住みたいという人は少ないと思います。
一方逆に新築の物件が結構建てられているような住宅地だと雰囲気が良いですよね
実際に私が以前購入した物件で、孤独死をされて発見まで１ヶ月程度かかった告知
事項の物件がありました。
その物件の住宅地の雰囲気が結構良くて、近隣で新しい家なんかも建てられていて
実際その物件をリフォームして賃貸に出したら、相場賃料で２週間で申込みが入り
ました。
早く客付け出来たのはそれ以外にも要因はあったかもしれませんが、それくらい住
宅地の雰囲気の影響は大きいんですよね。
そしてこの住宅地の雰囲気というのも、自分の力ではどうにも出来ない問題です。
そして一度物件を買ってしまえば、その住宅地の雰囲気が変わることは５年１０年
経ってもないと思うので、物件購入の際はこの住宅地の雰囲気というのも意識して
購入した方が良いと思います。
嫌悪施設の有無
そして嫌悪施設の有無も周辺環境の中では重要なポイントですよね。
有名なところでいうと墓地なんかがありますよ。
確かに墓地の隣とかだと賃貸の影響はあると思いますが、近所にあるくらいなら大
した影響はないと思います。
そして私が特に気をつけた方が良いと思うのが臭いを発する施設の近くですね。
具体的に言うと養鶏場や養豚場の近くなんかですね。
都市部ではこのような施設は馴染みが無いと思いますが、地方では結構あります。
しかもこのような臭いの問題の場合は風向きによっては臭いがしない事もあります
なので内見した時に問題ないと思っても、いざ入居してみたら臭いが酷かったなん
て事もあります。
でもそんな臭いなんて大した事ないんじゃないの？って思われるかもしれませんが
かなり臭い施設の近くだと、洗濯物にその臭いがついてしまうという話も聞いた事
あります。
それが嘘か本当かわかりませんが、養豚場や養鶏場の臭いがキツイのは事実です。
実際私が千葉の外房に引っ越した時、一番最初に住んだのが養鶏場の近くの戸建て
でした。その時の臭いが結構ひどかったんですよね。特に雨上がりの臭いがひどか
ったのを覚えています。
なので皆さんも物件購入する時は、物件のスペックやコンディションは勿論ですけ
ど、周辺環境もしっかりチェックした上で購入することをオススメします。
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