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5年で24戸戸建を取得された強者大家さん

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

最近は色々なセミナーに参加したり動画でセミナー見たりして

不動産の情報収集をしています

 

先日セミナーに参加した際に

5年で24戸の戸建を取得した強者大家さんがいました

 

私が7年で18戸ですからすごいですよね

一年に4戸以上購入していた事になります

 

その方と私ではエリアが違います

 

その方は神奈川県を投資エリアとし私は千葉県でやっています

 

正直私の神奈川の戸建の印象は

物件価格が高いが積算は出る

しかし傾斜地が多く掛け目も結構入る

坂、階段が多い、

安い物件は築年が古い物件が多い

そんな印象でした

 

神奈川と千葉とで違いは色々とありますが

違いの一つ目はベースキャンプ賃貸がある事ですね

 

横須賀の米軍基地に勤務する方に貸し出す訳ですが

その賃料が結構高いんですね

20万位は取れるそうです

 

ただ条件がかなり厳しいので

その条件をクリアするのに結構費用がかかったり

ベースキャンプをターゲットとして購入したものの

条件をクリアできなかったり、もしくは

条件が変わって貸し出せなくなったり

といったリスクはあるようです。

 

そしてもう一つの千葉県と神奈川の戸建投資の違い

それは物件の築年数ですね

 

千葉県の特に私が投資しているような外房エリアでは

物件価格が200~300万代で平成築の物件なんかが結構あります

 

実際に私が先日買った物件の動画をこの大家さんにお見せしたら

「この値段でこんな物件は神奈川には無い」

と言っていました。

 

因みにその物件の動画とはコレです↓

 

なので結構リフォーム前の状態でもパリッとしているんですよね

表層リフォームだけで収まる場合は50万もかからない事もしばしばです

 

一方神奈川の物件の場合は築年の古い物件ばかりなので

物件価格よりもリフォーム費用が高くなるケースの方が多いそうです

ただ神奈川の物件の場合は千葉の物件よりも土地値が出るため

積算の評価が出る事が多いです

 

戸建投資もエリアによって特徴が異なります

エリアの特徴に合わせた戦略をとっていく必要がありますよね

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^)

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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