5年で２４戸戸建を取得された強者大家さん
この記事を書いている人 - WRITER -
2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版
私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております
地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら
★高利回り戸建賃貸投資in千葉★
所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー
～～サーファー薬剤師経歴～～
薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。
その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、
ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。
その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。
その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。
そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める
その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら
友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り
現在に至る
～～サーファー薬剤師所有物件～～
現在戸建10戸所有
１、購入価格２３０万 賃料５．８万 表面利回り３０％
２、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
３、購入価格２５０万 賃料６．２万 表面利回り２９％
４、購入価格５００万 賃料８万 表面利回り１９％（売却）
５、購入価格３５０万 賃料５．８万 表面利回り１９％
６、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％（売却）
７、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％
８、購入価格３５万 賃料 ５万 表面利回り１７１％
９、購入価格３５０万 賃料６万 表面利回り２０％
１０、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
１１、購入価格３２０万 賃料６．５万 表面利回り２４％
１２、購入価格２５０万 賃料６．８万 表面利回り３３％
いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)
最近は色々なセミナーに参加したり動画でセミナー見たりして
不動産の情報収集をしています
先日セミナーに参加した際に
５年で２４戸の戸建を取得した強者大家さんがいました
私が７年で１８戸ですからすごいですよね
一年に4戸以上購入していた事になります
その方と私ではエリアが違います
その方は神奈川県を投資エリアとし私は千葉県でやっています
正直私の神奈川の戸建の印象は
物件価格が高いが積算は出る
しかし傾斜地が多く掛け目も結構入る
坂、階段が多い、
安い物件は築年が古い物件が多い
そんな印象でした
神奈川と千葉とで違いは色々とありますが
違いの一つ目はベースキャンプ賃貸がある事ですね
横須賀の米軍基地に勤務する方に貸し出す訳ですが
その賃料が結構高いんですね
20万位は取れるそうです
ただ条件がかなり厳しいので
その条件をクリアするのに結構費用がかかったり
ベースキャンプをターゲットとして購入したものの
条件をクリアできなかったり、もしくは
条件が変わって貸し出せなくなったり
といったリスクはあるようです。
そしてもう一つの千葉県と神奈川の戸建投資の違い
それは物件の築年数ですね
千葉県の特に私が投資しているような外房エリアでは
物件価格が200~300万代で平成築の物件なんかが結構あります
実際に私が先日買った物件の動画をこの大家さんにお見せしたら
「この値段でこんな物件は神奈川には無い」
と言っていました。
因みにその物件の動画とはコレです↓
なので結構リフォーム前の状態でもパリッとしているんですよね
表層リフォームだけで収まる場合は50万もかからない事もしばしばです
一方神奈川の物件の場合は築年の古い物件ばかりなので
物件価格よりもリフォーム費用が高くなるケースの方が多いそうです
ただ神奈川の物件の場合は千葉の物件よりも土地値が出るため
積算の評価が出る事が多いです
戸建投資もエリアによって特徴が異なります
エリアの特徴に合わせた戦略をとっていく必要がありますよね
最後までお読み頂きありがとうございました(^^）
↓こちらをポチっとして頂けると大変励みになります！
不動産投資ランキング
この記事を書いている人 - WRITER -
2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版
私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております
地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら
★高利回り戸建賃貸投資in千葉★
所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー
～～サーファー薬剤師経歴～～
薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。
その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、
ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。
その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。
その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。
そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める
その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら
友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り
現在に至る
～～サーファー薬剤師所有物件～～
現在戸建10戸所有
１、購入価格２３０万 賃料５．８万 表面利回り３０％
２、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
３、購入価格２５０万 賃料６．２万 表面利回り２９％
４、購入価格５００万 賃料８万 表面利回り１９％（売却）
５、購入価格３５０万 賃料５．８万 表面利回り１９％
６、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％（売却）
７、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％
８、購入価格３５万 賃料 ５万 表面利回り１７１％
９、購入価格３５０万 賃料６万 表面利回り２０％
１０、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
１１、購入価格３２０万 賃料６．５万 表面利回り２４％
１２、購入価格２５０万 賃料６．８万 表面利回り３３％
