時間を味方につける投資法
この考えを持つと「気づいたら資産が数倍に増えて
いた」みたいな事も普通にあると思います。
なので今回は、そのことに関して深堀ってお話した
いと思います。
気づいたら借入が減っている
私は13年間不動産投資をやってきて、身に染みて
実感していることがあるんです。
それは、不動産投資だったら物件を購入して、
それを貸し出して、気がついたら2年、3年あっと
いう間に経っていて、その間、当然日々のキャッシュ
フローとして毎月家賃収入を得られるというのは
もちろんなんですけど、不動産を購入する時に金融
機関から借り入れをしている場合、その残債も
「気づいたらだいぶ減ってた」という事です。
それっていうのは、要するに物件が自分の代わりに
毎月借入の返済を進めてくれているっていうことが
起こっているわけなんですね。
でも、その間というのは、別に私自身は特別なことを
しているわけではないです。
ただ普通の生活をしているだけで、毎月キャッシュ
フローをもらえて、なおかつローンの返済までどん
どん進んでしまうという状況です。
これが「時間を味方につける」という事だと思います。
継続するほど儲かる理由
ここの一番重要なポイントって何かというと、
「投資期間が長くなればなるほど儲かりやすい」
という事です。
ここでちょっと考えてほしいのが、
ウォーレン・バフェットさんという世界的に著名な
投資家さんがいらっしゃいます。
あの方は、現在２０兆円くらいのありえない資産を
持っているんですけど、実はその資産の大半をなんと
60歳を過ぎてから築き上げたらしいんですね。
今90代後半くらいだと思うんですけども、60歳を過ぎ
てから一気にその資産が爆発的に増えだしたという
ことなんですね。
なので、ここで何を言いたいのかというと、資産が
増えるスピードっていうのは、きれいな右肩上がり
の直線形で増えていくのではなくて、指数関数的な
感じで、ある時点からグワッと急カーブを描いて
増えていくようなイメージなんです。
だから、最初の方っていうのは多分物件数も少ない
ですし、そんなに資産が形成されているとか、
儲かっている実感ってあまり湧かないと思うんです。
でも、そこをぐっとこらえて、コツコツ積み上げて
いくことによって「気づいたらかなり資産が増えて
いた」であるとか「手元のキャッシュが増えていた」
っていうことがあると思うんです。
ホームランを狙ってはいけない
なので、その投資をしている長さ、つまり「投資期間」
ってものすごく重要だと思うんです。
だからこそ、なるべく早く始めた方がいいっていうの
がまず一つ言えます。
そしてもう一つ重要なのが、「投資できる期間そのもの
を長くする」っていうところです。
ここで絶対に気をつけないといけないのが、やっぱり
途中で退場してしまうようなことには、なってはいけ
ないと思うんですね。
例えば、最初の1棟目でいきなり失敗してしまって、
不動産投資をこれ以上続けることができない、
そんな状況は何としても避けた方がいいと思います。
初心者が下手に高利回りとか優良物件みたいな、
そのようなホームランを狙おうとすると、失敗する
リスクが高いので、最初は普通ぐらいのそこそこの
利益でいいと思います。
この先何十年と投資を続けていく訳なので、コツコツ
ヒットを打ち続ける方が良いです。
そうやって堅実にやっていけば、継続することが
できます。
そして、継続すればするほどに、不動産投資の
ノウハウであるとか知識がどんどん自分の中に蓄積
されていって、どんどん投資が上手になっていくと
思うんです。
これはもう、普段の会社の仕事を思い浮かべてもら
えばすぐに分かると思うんですけど、入社1年目の
新人時代よりも、入社5年目とか10年目の方のほうが、
知識も経験もあって、仕事ができるわけです。
それと全く同じことが投資の世界にも言えることで、
やっぱり長く市場に残り続けているプレイヤーの方が
圧倒的に強いわけです。
長くやっていれば、業者さんとのコネクションも
たくさんできますし、知識もどんどん増えるので、
より良い物件を買えて成果を上げやすくなります。
しかも不動産投資みたいに、時間を味方につけて
やるような投資法なので、時間が経つにつれて
雪だるま式にどんどん資金も増えていって、収益が
どんどん上がってくるっていう、そういったプラス
のサイクルに入ってくるんです。
投資の収益を最大化する方法
なので、成功のポイントは「なるべく早く始める」と
いうことと「長く続けられるようにする」ということ、
この二つが本当に重要だと思うんです。
では、この長く続けるってどういうことかというと、
人間は寿命っていう限界があります。
今までだったら人生80年くらいまでが平均寿命だと
思うんですけど、今は人生100年時代って言われて
いるので、私たち人間が100歳まで生きる可能性は
あると思うんです。
現代の医療とか科学の進歩で、いくらでもそういった
ふうに長生きする方法はあると思うんですけど、
ただ、いくら寿命が延びたとしても、その時に健康で
いられなかったら全く意味がないと思うんです。
ベッドで寝たきりの状態で長生きしてもしょうがない
ですし、頭がボケた状態で長生きしても、投資をする
ことも人生を楽しむこともできないです。
だから、単なる寿命ではなくて「健康寿命」を長く
保つという事を、絶対に意識した方がいいと思うん
です。
そのために私たちが今すぐすべきことは、やっぱり
「健康への投資」なんですね。
例えば、定期的に運動をする習慣をつけるとか、
毎日健康的な食事を取るようにするとか、あとは
睡眠時間をしっかり取るとか、本当にすごく当たり
前のことなんですけど、この健康への投資っていう
のは一切お金もかかりませんし、むしろ体が健康に
なれば病院に通うこともなくなるので、日々の生活
のコストはむしろ抑えることができると思うんです。
なので、これって投資家として絶対やった方がいい
ことだと思うんです。
ですから、自分自身の体への投資を含めて、時間を
味方につける投資法っていうのが最終的に私は最強
だと思っています。
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