DIYする時にやったらヤバい事
こんにちは
サーファー薬剤師です
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リフォームコストを抑えるために、DIYをやっている人もいると思いますが
全てをDIYしている人はほとんどいないと思います。
リフォーム業者さんにも発注して、自分で出来るところはDIYしている人
が多いと思います。
そんな時に絶対にやってはいけない事があるので
今回はその話をしたいと思います。
業者と大家の利益は相反している
まず前提として考えておくべき事が、リフォーム業者さんと大家の利益は
相反しているってことです。
どういう事かと言うと、リフォーム業者が利益を得ようとすれば大家は
損しますし、大家が利益を得ようと思えば業者は損します。
例えば、大家さんなら極力リフォームコストを抑えてリフォームしたい
訳ですよね。
なので、出来れば施主支給のように自分でネットで安い部材を見つけて
それを支給して施工してもらいたいし、見積もり見て高い工事があれば
安く受注してくれる業者を探して発注したり、自分でDIY出来るところは
自分でDIYしてコストを抑えたいと思うものです。
そしてリフォーム単価を安く上げたいというのが本音ですよね。
しかし業者さんは、出来れば大きなロットの工事を受注したいですし
部材にも利益を載せて販売したいので、施主支給は極力してほしくない
訳です。
ロットの大きな工事を受注するためにも、分離発注もDIYも出来ればして
ほしくないんです。
つまり、コスト節約しまくる大家のリフォームは受注したくない
っていうのが本音だと思います。
ただそんな事リフォーム業者さんは口が裂けても言いませんが、
内心そのように思っている業者さんはたくさんいると思います。
こんな行為も嫌がられる
そしてよくあるのが、DIYしていてこの部分は面倒なので、そこだけ
業者さんにお願いしたい、みたいな時ってありますよね。
例えばクロスの交換でも、普通の壁は自分で出来るけど、階段の部分や
吹き抜けの部分だけ自分じゃできないのでやって欲しいとか。
でもそのような部分的な修繕だけの場合は単価が低すぎて
業者さんも仕事を受けてくれない可能性があります。
ある程度のロットでないと受注してくれないんですよね。
そして業者さんは無計画なDIYも結構嫌がります。
どういうことかというと、工事には順番があります。
なのでリフォーム業者さんというのは、その工事の順番をうまく
スケジューリングして各職人さんを手配しているのですが、
そこに大家がそのスケジュールに関係なくDIYされると、非常に迷惑
なんですよね。
なのでDIYする場合は、いつ、どのようなDIYをするのか
リフォーム業者さんと共有しておいた方が良いと思います。
結果どうするべきか？
個人的に大家がリフォームコストを抑えることは当然の事なので、施主支給
や分離発注、DIYなどコストを抑えるために、出来ることはどんどんすべき
だと思います。
ただリフォーム業者さんとの関係性も大事です。
リフォーム業者さんは、大家業を行っていく上でのパートナーですから
良好な関係を構築する必要があります。
以前にあったのが、台風の時に雨漏りでリビングの天井が抜けかけた事が
ありました。
このような時に、リフォーム業者の担当の方が強風の中現地にかけつけて
くれて対処してくれた事がありました。
また千葉県では、台風１５号の影響で大きな被害が出て屋根の工事が半年
待ちみたいな時がありましたが、そんな時も優先して屋根の工事をして
もらった事もあります。
そのような対応をしてもらえたのも、業者さんと良好な関係が出来ていた
からだと思います。
なので良好な関係を維持するためにも、先程述べたようなリフォーム業者
さんの心情も理解する必要があると思います。
じゃあ具体的にどんな事をしているかというと、私は基本的に相見積もりは
とりません。
見積もりをとるのは結構大変な作業ですし、そのように他業者と比較される
のは嫌なものです。
見積もりをとったら、余程の事がない限りその業者さんに発注します。
私の場合は若干高いと思うような工事が含まれていても、そのまま発注する
事もあります。
そして極力大きなロットの工事を発注するようにしています。
クロスの交換とクリーニングだけのような、小さいロットの工事の場合は
リフォーム業者ではなく、暮らしのマーケットなどで職人さんに直接発注
しています。
なので、リフォームコスト削減と業者さんとの関係性の維持のバランスは
結構難しい所もありますが、お互いにWinWinの関係になれるように努力
する事が大事だと思います。
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