DIYやる時やったらヤバい事
こんにちは
サーファー薬剤師です
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戸建て投資ではリフォームでかなりコストがかかります。
そのためDIYされる方も多いのですが、DIYしている時にこれをやったらヤバいという
事があるので、今回はその事に関してお話したいと思います。
リフォーム業者さんはDIYを好まない
まずDIYをするとは言っても、大抵自分で出来る所はDIYでやって、出来ない所はリフォ
ーム業者にお願いしたいと考えている人は多いと思います。
今回はそういったケースでの注意点なのですが、まず前提としてリフォーム業者さんは
大家さんがDIYをするのを嫌がります。
場合によっては、DIYをするのであれば引き受けられないと言われる事もあると思います。
なぜならリフォームの工事には段取りがありますし、リフォーム業者もその責任を負って
リフォームをしているので、責任の所在が曖昧になってしまうという問題があります。
なのでDIYをする場合に、無計画にDIYを行うことは絶対に避けるべきです。
全て一人でやるのであればそれでも構わないかもしれませんが、業者さんの工事と並行
して行う場合は、業者さんへの配慮としてどこをDIYするのかを明確化して、その段取り
をしっかりリフォーム業者さんと共有する事が大事だと思います。
施主支給する際の注意点
そしてリフォームコスト削減のために行う施主支給ですが、これもやり過ぎると良くない
と思います。施主支給というのはリフォームの部材をオーナーが支給して、設置工事のみを
リフォーム業者にしていただく事です。
なぜ施主支給をやり過ぎると良くないかというと、リフォーム業者さんは部材にも利益を
のせているので、施主支給を行うことは業者さんの利益を奪うことにも繋がってしまうから
なんですよね。
この話からもわかるように、大家とリフォーム業者というのは利益相反の関係です。
どちらかが得をしようと思えばどちらかが損をします。
なのでその関係がWin-Winで、双方うまくいくように考えて行う必要があると思います。
もし施主支給を多くやりたいというのであれば、そのような理解がある多能工の職人さんを
活用して行うと良いと思います。
多能工の職人さんを見つけるのは大変ですが、私のコミュニティでは複数の多能工の職人さ
んを紹介させてもらっています。
このような多能工さんと仲良くなれば、DIYして部分的にリフォーム発注などもしやすくな
ると思うので、特にDIYやる人には多能工の職人さんの活用は結構オススメです。
分離発注は初心者には難易度が高い
そして分離発注する際も注意が必要です。
分離発注というのは、各職人さんを自分で手配してリフォームを行うものなんですけど
普通リフォーム会社にリフォームを発注した場合、リフォーム会社の現場監督が各職人を
手配してその段取りを決めて工事を行います。
分離発注の場合は、間にリフォーム会社を挟まない分、リフォームコストを抑える事が出来
るんですけど、分離発注の問題点は、この現場監督の役割を大家が担う必要があるという事
なんですよね。
当然その段取りを決めるためには、ある程度のリフォームの知識がなければいけません。
また各工事というのは、決められた工期では終わらない事がしばしばあります。
その度にリスケジュールしなければいけないので、結構大変なんですよね。
なので分離発注は、正直投資初心者の人にはハードルが高いと思います。
コストカットは決して悪い事ではない
今までDIYなどコストカットの問題点についてお話してきましたが、私自体はDIYや分離
発注などのリフォームのコストカット自体を、否定しているわけではありません。
むしろ不動産賃貸業の事業者として、コストカットにはシビアに取り組んで行くべきだと
思います。
まして今はインフレで部材費が上がっているので、コストパフォーマンスを意識したリフォ
ームが重要だと思います。
ただそこで私が言いたいのは、自分の利益を先行して業者さんとの関係を置き去りにして
いないですか？という事なんですよね。
不動産投資は事業なのでこの先１０年、２０年と続けていくことになると思います。
その際にリフォーム業者さんというのは重要なパートナーなんですよね。
パートナーとの関係も重視して、業者さんと付き合っていく必要があると思います。
私がその重要性を実感した事例でいうと、数年前に台風が来ていた時に大雨による雨漏りで
天井が抜けそうになった事がありましたが、その時にリフォーム会社の担当が現地に急遽駆
けつけて応急処置をしてくれて、事なきを得た事がありました。
そして数年前に来た別の台風のときは、千葉県全域で大きな被害が出ていて、屋根の修理は
数ヶ月待ちみたいな状況がありましたが、そんなときも優先的に工事をしてもらう事が出来
ました。
これも業者さんをパートナーとして、しっかり関係構築出来ていたからだと思います。
なのでそういった点を意識して、リフォームのコストカットを行ってもらうと良いかと思い
ます。
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