戸建て投資家は宅建業を取りなさい【不動産投資】
こんにちは
サーファー薬剤師です
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私は２年前に宅建業免許を取得しています。
免許を取得して良かったかというとハッキリ言って良かったと思っています。
宅建業免許を取得したほうがいいということは、私と同様に、戸建て投資をしている
人に言える事でもあると思います。
なので今回はその事に関して解説したいと思います。
なぜ戸建て投資家は宅建業を取るべきなのか？
ではなぜ私が戸建て投資家が、宅建業免許を取った方が良いと考えているのかというと
買い取り再販という手法が使えるようになるからです。
普通戸建て投資で収益を上げる場合、賃料が６万程度だったりするので、家賃収入である
程度の収益を得るまでにはやはり時間がかかります。
つまりまとまったキャッシュが入ってくるのは売却をした時になるのですが、宅建業免許
がなければ短期売却を繰り返す事は出来ません。
もし短期売却を繰り返してしまえば、宅建業法違反となってしまいます。
それが宅建業を取る事によって、堂々と再販を行うことが出来るようになります。
再販を行うことが出来るようになれば、１年未満で１件あたり数百万の利益を得る、そん
なことも出来るようになります。
なので戸建て投資家が再販を行えるようになれば、短期に大きな利益を上げることが出来
るようになります。
しかしここで戸建て投資の手法として、短期売却自体が正解かというとそうではありません。
もしその戸建てで得られる収益を最大化したいのであれば、５年程度家賃収入を得ながら
保有した後売却するのが、その物件単体で見れば最も収益を得られると思います。
理由は今売るのも５年後売るのも売却価格は大きく変わらないので、しっかり賃料収入を
得てから売却するのが正解という事です。
しかしこの場合のデメリットとして、やはり５年という期間つまり時間がかるという問題
があります。それを補う手法として再販も出来るようになると、事業全体として見たとき
に弱点がなくなります。
なので私は、戸建て投資家には宅建業免許を取得することをオススメ致します。
戸建てはアパート・マンションと違って物件数が非常に多いです。
そのため安く仕入れがしやすいというメリットがあります。
なので不動産の中でアパート・マンションよりも、買い取り再販に適した物件が戸建てだ
と思います。
しかし買い取り再販する際は注意すべき点があり、この点をクリア出来ている人でなけれ
ば利益を得るどころか、赤字になってしまう事もあるので注意が必要です。
宅建業を取得するのは経験者に限る
今まで戸建て投資家は、宅建業免許を取得すべきというお話をして来ました。
ではこれから始める投資初心者の方が、宅建業免許を取得すべきかといえば、その答えは
NOになります。
なぜなら買取再販で収益を得るには、まず十分安く仕入れが出来るスキルと仕入れルート
が必要になります。
初心者の人の場合は、安く仕入れるルートが殆ど無いと思います。
また正直どの物件が割安なのかどうかの判断も難しいと思います。
またリフォームに関しても、安くリフォームを出来るスキルやコネクションがなければ
再販する際のリフォームが高くついてしまい、利益を出すことは出来ません。
そして買取再販する際は、色々なコストがかかることを忘れてはいけません。
購入時の仲介手数料、登記費用、売却時の仲介手数料等これら経費を支払ったうえで収益
を出す必要があるので、かなり安く仕入れ、安くリフォームを行う必要があります。
なので投資初心者の段階で買取再販の事業を行って販売しても、利益が出ずむしろ赤字に
なったり売れ残りの在庫を長期間抱えることになります。
また宅建業免許を取得する際に１００万以上の費用がかかります。事務所も構える必要が
あります。これは自宅でも事務所に出来るのですが、一定の条件があるので、その条件を
クリアしなければいけません。
なので十分な経験が無い状態で宅建業免許を取っても、余計なコストがかかる上事業で失
敗する可能性が高いです。
私が戸建て投資家に宅建業免許をオススメするというのは、ある程度戸建て投資の実績を
積んでいて、さらなる収益を伸ばすために次の発展型のステージとして勧めているわけです。
これからの駆け出しの投資家の人は、まずはしっかり戸建て投資で利益を得られるように、
その足場をしっかり固めた上で、宅建業免許取得を次のステージで検討するようにすべきだ
と思います。
最後までお読み頂きありがとうございます(^^)
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