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こんな戸建でもあなたは買いますか?

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

地方戸建投資で物件を探していると

家を増築している物件をよく見かけます。

 

そのような物件一見特に違和感ないので

気にしない人もいると思います

 

しかし中古物件の場合

そのような増築部分が未登記のケースが結構多いんですよね

 

あなたは増築部未登記物件を購入しますか?

 

まず増築部分が未登記だとどんな問題があるかというと

融資がひけません

 

なので融資を利用する際は売主さんに登記してもらってから購入する事になります

 

ここまでは一般的な話

私の場合は増築部分未登記物件があれば

それを理由に指値をします。

 

売主さんで特に売り急いでいる方は面倒を嫌います

登記する場合は測量を入れなければいけないので時間とお金がかかるんですよね

 

なので「未登記のままで良いので安くして下さい」と交渉します

現金買いの場合は融資を使わないので未登記のままで購入出来ます

 

こういう時にも現金買いは強みを発揮しますよね

戸建投資の場合は融資を引けるときに融資をしっかり引いて

キャッシュを温存させる事が大事です

 

ただ売却時に買主が融資利用の場合は登記しなければいけないので

その分を含め安く購入しておく必要がありますね

 

また物件が増築したことによって違法建築になっていないか確認しておく必要もありますよ

 

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