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こんな戸建賃貸は需要がある【不動産投資】

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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今回は賃貸のニーズが高い戸建物件のスペックに関して言及していきます

この記事を見れば物件選定の際もどのような戸建を選べば良いかわかると思います

ニーズがある戸建の間取り

戸建賃貸ではターゲットがファミリーです

なので戸建の間取りもやはりファミリーを取り込めるような間取りの物件が良いですね

 

例えば1LDK、2DKみたいな間取りの物件は戸建賃貸ではあまり需要はありません

なぜならファミリー需要を取り込めないからなんですね

 

では逆に6LDKや5LDKみたいな間取りの物件はどうでしょうか?

これはこれで需要はありますが

ただ所有する側としてはこのような大きなスペックの物件は

修繕コストがかかりやすいので基本私は購入対象にしていないですね

修繕コストは建物面積が大きくなればある程かかりやすいです

 

では結局どれくらいの間取りの物件が良いかというと

3LDK、4LDK位のスペックの物件が良いですね

この間取りであればファミリーが住むのに十分な広さがありニーズも多いです

ニーズがある戸建の築年数

続いて賃貸のニーズがある築年ですが

正直築年数に関してはあまり関係ないと思っています

 

結局綺麗にリフォームさえしてあれば

築年数に関係なく賃貸はついているイメージですね

 

勿論新築であれば客付けしやすいと思いますが

その分賃料も上がってしまうので

そこでニーズがある賃料のボリュームゾーンにはまっていれば良いですが

高くなってしまえば客付けに苦戦する可能性もあります

 

私は築20年の物件、築40年の物件と所有した事はありますが

築年数による影響を感じた事はありませんね

意外と人気がある戸建

・海近の戸建

海近の賃貸物件となると津波の心配や塩害などもあるので嫌煙されるのでは?

と考えてしまいますよね

 

私もそう思っていました

でも海近の物件は結構人気なんですね

 

私もいくつか海近に物件を所有していますが

いずれも早期客付け出来ています

正直海近で嫌煙されているイメージはありません

むしろ客が付きやすいとすら考えています

 

しかも意外なのが海近ならサーファーや釣り人が借りるのでは?って思いますよね

それがサーファーでも釣り人でもない一般の人が借ります

でもこれって大家さんの中では結構よく聞く話で

 

私の知り合いはサーフスポットのすぐ近くで民泊やっているのですがサーファーはほとんど来ないそうです

意外ですよね~

 

ただ海近が人気と言ってもこれは正直場所によります

南海トラフの危険区域などでは海近は需要が無いという話しも聞くので

事前に地場業者へのリサーチは必要ですね

地方で人気なのはこんな戸建

賃貸の仲介業者さんにどんな物件が人気があるかヒアリングをしていたところ

 

地方の戸建では最近ポツン物件が人気だそうです

ポツン物件って意味わかります?

私は思わず業者さんに聞き返してしまいました笑

 

ポツン物件とは近隣の住宅と距離が離れていて孤立している物件だそうです

そんな物件がネットに出した瞬間に無くなる程の人気らしいです

 

元々地方物件では駐車場は二台分、庭付きの戸建は賃貸の需要が高いのは知っていました

田舎なので物件にそれなりのスペースを求められる人が多いんですよね

しかし孤立したポツン物件がそこまで人気とは知りませんでしたね

 

今は隣との距離感を気にする方が増えているのかもしれません

買う方としては孤立している物件なんかは逆に尻込みしてしまいそうですが

今後そのような物件も狙って見ると面白いかもしれませんね

 

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