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アフターコロナの戸建投資

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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現在コロナウィルスの蔓延で

不動産市況にも大きな影響が出てきています

不動産市況もかなり厳しい状況

正直オフィスビルやテナントはかなり厳しいでしょうね

 

オフィスは業績悪化やテレワークの普及で

今後事務所の解約は増えてくると思います

 

テナントも今は飲食店など経営が

かなり厳しいので解約が増えそうです

 

民泊に関してもインバウンドが来ないので

外国人をターゲットとしている物件はキツイと思います

 

ただ今は民泊の空き室をテレワークで利用したい方に

提供するなど別の方法で活路を見出すことは出来そうですね

 

実は私の民泊も今月はテレワークで活用される方に長期宿泊で提供していました

(緊急事態宣言後は5/6まで予約ブロックしています)

住居用の不動産賃貸業の底堅さ

実は私の物件は最近賃貸の申し込みが入り来月頭から入居予定になっています

それこそ2週間ほどの短期間で決まりました

 

これが賃貸の底堅さですね

賃貸の営業マンに聞きましたが

今の状況でも部屋を探している人はいるそうです

 

このような状況でも住居は必ず必要なものですから

ニーズはあるんですね

 

ただ今後もこのような外出自粛が続けば

倒産やリストラの増加で

退去や家賃滞納などの問題は出てくると思います

 

ただそのような場合でも

住居のような住む場所というのは

かなり守られています

 

例えば失業してしまった場合も

住居確保給付金というものがあって

最大で9カ月分もの家賃が支給されます

 

また滞納の問題が発生しても

保証会社に加入していれば保証会社が保証してくれます

(ただその保証会社が倒産してしまうと厄介です)

アフターコロナの戸建投資

今回のコロナショックでは

ワークスタイルに大きな変化があったと思います

 

在宅ワークの普及

 

これによってコロナが沈静化した後であっても

在宅ワークに切り替わる仕事も増えると思います

 

「うちの仕事テレワークでも全然出来るじゃん」

みたいな話最近聞いたりします

 

そうなると、もはや都内のような家賃が高くて

人が多い所に住む必要は無くなるわけで

自ずと郊外や地方に移り住む

人の流れが出来るんじゃないかと思います

 

そうなった時に選ばれるのが

戸建賃貸だと思っています

 

完全なポジショントークというか

私の希望的観測のように思われるかもですが

ちゃんと理由があります

 

今テレワークしている人なら分かると思いますが

仕事をする際に自宅に

自分の部屋が無いとキツイですよね

 

私は日頃在宅ワークみたいなものなので

めちゃくちゃその気持ちが分かります

 

ZOOMで人とやりとりしている時に

3歳児が部屋に乱入してくると仕事になりません(笑)

なので1LDKとかだと厳しいです

部屋数が多い戸建が求められると思います

 

しかも戸建と言っても地方なら

5~6万で借りれます

都内のワンルームの賃料ですよね

 

なので当然楽観視は出来ませんが

地方戸建のニーズって今後上がって来るんじゃないの?

と思っていたりもします

 

今回の話はあくまで私見ですので

ちょっとした参考にでもして頂ければ幸いです

 

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