不動産投資のノウハウ、最新情報をシェアするブログ

一番最初に買った物件は今なら買わない?

 
この記事を書いている人 - WRITER -
2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

定期的に行っている投資初心者セミナーでは毎回実際に物件を探すワークを行います

 

その際にみんな口々に言われるのが

「物件の良し悪しの判断が出来ない」

そりゃそうです。

いきなり物件の良し悪しなんか判断できません

 

特に築古戸建投資の場合は物件の良し悪しの判断は勿論

リフォームコストの見積もりが出来なければ物件選定で失敗します

 

なので一番最初というのは

変な物件買ってしまうリスクがかなり高いんですね

 

多くの投資家の方が

「一番最初に買った物件は今なら買わない」

というのはよく聞く話です

 

ですので最初で失敗したくなければ

先輩投資家のアドバイス

これは必要だと思います

 

そしてこれも大事です

相場観を身に着ける

 

相場観を身に着けるにはどうすれば良いかというと

兎に角物件検索、内見をする事です

 

毎日物件検索するのは当たり前

内見も週に2、3件は見に行くべきだと思います

 

ただそれでも物件購入に値するのは10件に1件程度かもしれません

目ぼしい物件をピックアップして10件に1件買える

 

これを多いと思うか少ないと思うか人それぞれですが

これがずっと続くわけではありません

 

要は物件検索の精度が数をこなせばこなす程上がっていきます

 

つまり今まで10件に1件買えていたものが

5件に1件、3件に1件みたいな感じで精度が上がっていきます

 

物件を見る目が養われてくると

ネットの物件情報の時点である程度の判断が出来るようになってきます

無駄撃ちする事が無くなってくるんですね

 

この動画↓でも言っていますが「一番最初が一番大変」

不動産投資一番大変な時期

(この動画では大変な時期を乗り切るマインドセットについて語っています)

 

ただ継続していれば徐々に楽になっていきます

しっかりモチベーションを維持して継続する事が大事なんですね

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^)

↓こちらをポチっとして頂けると大変励みになります!

不動産投資ランキング

この記事を書いている人 - WRITER -
2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

- Comments -

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

このサイトはスパムを低減するために Akismet を使っています。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください

Copyright© サーファー薬剤師不動産投資ブログ , 2019 All Rights Reserved.