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不動産投資家として成長するために必要な事

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

不動産投資ではアウトソース可能な業務が多くあります

リフォーム、管理、客付け、税務処理など

 

なので忙しいサラリーマンの副業でも出来てしまうんですよね

 

ただ忘れてはいけなのは

不動産投資は不動産賃貸業というビジネスである事

 

社長はあなたである

という事です

 

不動産投資のパフォーマンスが悪いのは

物件紹介した仲介業者が悪いのでは無く

物件管理をしている管理会社でもありません

 

全て社長であるあなたの責任です

 

なので私は基本的に不動産投資の業務を全て丸投げするような

そういった投資姿勢は良くないと思っています

 

良くないというよりも

ビジネスとして運用していくのは難しいじゃないかと思います

 

なぜ難しいかというと業務を丸投げしている限り

あなたの中に蓄積していく知識、ノウハウというものが

ゼロだからです

なので何か問題が生じた時に

他責(他人の責任)にしてしまうような人は成長が無いです

これは何にでも言える事じゃないかと思います

 

うまく行かない事があれば試行錯誤して

トライアンドエラーをひたすら繰り返す事で成長があります

 

かといって全ての業務を自分でやる必要はありません

ただ全ての業務にある程度関わっている必要があると思うんですね

 

リフォームであれば実務は業者さんに任せますが

リフォームする範囲や仕様は大家が指示をする

 

客付け業務に関しても大家自らが足を運んで地場業者に客付けの営業をする

このように地場の業者さんとも関わる事によって

地場の仲介さんからの情報収集が出来てそのエリアの賃貸事情により詳しくなる事が出来ます

 

このように自分が関わる事で不動産投資家としてのスキル、ノウハウが蓄積されて

大家のレベルがどんどん上がっていきます

なので不動産投資で丸投げする事は自分の成長を失う行為です

どうせ投資をするのなら本気でしっかり取り組みましょう

 

<PS>

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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