いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

今戸建投資はかなり人気なんですよね

 

最近行ったセミナーで140名位投資家さんが

いらっしゃっていたのですが

懇親会でたくさんの方とお話しさせてもらいましたが

戸建に興味がある人がめちゃくちゃ多かったんですよね

 

戸建投資はロットが小さくリスクを限定できるので

投資初心者の方にも結構人気なのですが

最近はアパートを既に複数棟持っているような大家さんにも

人気のようです

 

その理由は

最近まで融資ジャブジャブだった影響で

キャッシュフローは出ているが借り入れもたくさんある投資家さん

このような投資家さんはキャッシュは多いのですが

残債があまり減っていきません。

与信を使って借入しているので次の融資も出づらいんですね

 

そのため現金買いが出来て、利益率が高く、手離れも良い(単価が低いので)

キャピタルゲイン(売却益)も狙える戸建投資にシフトされる方が増えているんです

 

また戸建の場合は普通の収益物件のような値崩れをしにくいんですよね

収益物件は融資引き締めの影響で価格が下がります

最近も融資が締まってきているので徐々に一棟物の価格が下がってきていますよね

 

今回の不動産投資ブームで物件の高値掴みをして

物件価格が下落して来て含み損を抱え

痛い思いしてしいる人もいると思います

 

でも戸建の価格ってそんなに変わりないですよね

それは戸建は単価が低くて現金買い出来るからです

融資に依存していないんです

 

しかも私も最近戸建物件の購入で融資を引いていますが

問題なく下りました。

 

融資を引くと言っても少額なので

何千万といった一棟物の融資と比較すると

融資引き締めの影響はそれ程大きくは無いと思っています

 

なのでこれから融資が更に引き締まって来れば

もっと戸建投資への参入者が増えてくると思います

なので競争が激しくなってくる事が予想されるので

常に勉強して賃貸業のスキルアップをして行く必要がありますね

 

私は常に戸建投資の情報収集をするようにしているので

良い情報を仕入れたらこちらのブログで随時シェアしていきますね

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^)

↓こちらをポチっとして頂けると大変励みになります!


不動産投資ランキング