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出来る客付け業者の特徴とは?

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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賃貸の客付けをする際に

出来る業者さんにお願いするのと

出来ない業者にお願いした場合では

客付けまでにかかる時間が大幅に異なってきます

 

では今回は出来る業者と出来ない業者の見分け方に関してお話しますね

まずこの事に関しては一度客付けの依頼をしてみないとわかりません

なので新規で開拓するエリアの場合は

専任媒介で一社にお願いするのでは無く

一般媒介で複数の仲介業者に客付け依頼を出しましょう

 

そこで一軒一軒業者さんを回っているとわかって来る事があります

 

「はい。わかりました」みたいな感じのそっけない業者さん

一方「はい。じゃあ早速写真撮りに行きますね。カギは現地にありますか?」

みたいなヤル気満々の業者さんがいます

 

基本的に賃貸仲介業社さんの中には自社で管理している物件でなければ

まともに客付けしてくれないところもあります

 

当然ですが後者のやる気満々業者さんの方が客付けしてくれる可能性が高いです

 

ただこれだけでも判断できないので注意してくださいね

中には結構口だけの業者さんもいますよ

 

そのような業者さんに安心して物件を預けていてはいけません

 

口では「ぜひ紹介させてください。この物件ならすぐに決まると思いますよ」

みたいな事を言っていても全く動かない業者さんもいます

 

そこでいつまで経ってもネット掲載されないので

その理由を電話で聞くと

「天気が悪くて物件写真が撮れていない」

「間取り図が無いので作成に時間がかかっている」など

 

他の業者さんは同じ条件で間取り図も作成してネット掲載してますから

単なる言い訳ですよね

なので直ぐにネット掲載してくれるようなレスポンスの早い業者さんは

客付け力があります

 

また良い業者さんでも条件が悪いとしっかり動いてくれない事もあるんですね

 

その条件とは広告費ですね

基本両手(広告費と仲介手数料が両方入る)になるような案件でないと

業者さんは一生懸命やってくれません

 

なのでもし管理会社に管理を委託している場合は

基本他の業者が客付けした場合も広告費が

管理会社に入るようになっているのですが

 

管理会社の許可を取って客付け業者に両手で手数料が入るようにするか

広告費を2倍にして募集するなどしないと

まともに賃貸募集してくれない所もあります

 

賃貸募集は仲介業者さんの力量でだいぶ違ってくるので

良い業者さんとの関係はめちゃくちゃ大事ですね

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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