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安い戸建を買うために重要な事!

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

地方の戸建物件を安く購入するために重要な事に関してお話します

 

それはズバリ

 

いつでも買える準備をしておく事です

すなわち

いつでも購入できるキャッシュを用意しておくことですね

 

これはなぜかというと

単価が低い地方の戸建物件というのは現金買いが当たり前の世界です

 

ですからスピード勝負なんですよね

安い物件というのは本当に足が速いです

 

ネットで見つけても1日、場合によっては数時間でなくなります

なので即決即断

 

私なんかも安い物件情報もらったら

基本その日のうちに内見して

その日のうちに買い付けを入れます

 

それぐらいのスピード感が無いと本当に安い物件って買えないんですよね

 

なので投資初心者の人がそのような物件買う場合

即決即断は難しいと思うので

そのような物件を狙うならアドバイスしてくれる投資家の先輩が必要ですね

 

またよく融資特約なしで買い付けを入れると買い付けが通りやすいと言われますが

融資特約なしとは「仮に融資が通らなくても必ず買いますよ」というものです

 

しかし戸建の場合は現金買いが当たり前過ぎて融資利用の時点でアウト

融資特約すら意味がない感じがします

 

ですので地方の戸建を安く買うためには潤沢な資金があると有利なんです

 

そのためにすべき事は「融資が利用できる時にとことん融資を利用する」です

単価が低い戸建と言っても買い進めていけばキャッシュは無くなります

 

なので修繕費はリフォームローンを使うとか

売主さんが融資利用を待ってくれるみたいな場合は

ドンドン融資を引いてキャッシュを回復させます

 

たまに「キャッシュが無くなってから融資を利用する」という方がいますが

どうせ融資を使うつもりなら最初から使った方が良いですよ

 

安い戸建を買うために重要な事

 

それはスピードです

即決即断で尚且つ現金決済で購入するのが

安く物件を購入するポイントだと思います

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^)

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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