指値をする際に気を付けるべき事！
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2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版
私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております
地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら
★高利回り戸建賃貸投資in千葉★
所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー
～～サーファー薬剤師経歴～～
薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。
その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、
ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。
その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。
その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。
そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める
その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら
友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り
現在に至る
～～サーファー薬剤師所有物件～～
現在戸建10戸所有
１、購入価格２３０万 賃料５．８万 表面利回り３０％
２、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
３、購入価格２５０万 賃料６．２万 表面利回り２９％
４、購入価格５００万 賃料８万 表面利回り１９％（売却）
５、購入価格３５０万 賃料５．８万 表面利回り１９％
６、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％（売却）
７、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％
８、購入価格３５万 賃料 ５万 表面利回り１７１％
９、購入価格３５０万 賃料６万 表面利回り２０％
１０、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
１１、購入価格３２０万 賃料６．５万 表面利回り２４％
１２、購入価格２５０万 賃料６．８万 表面利回り３３％
いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)
最近は早朝サーフィンをしていて
夜９時寝の朝４時起きが習慣になってしまっています(^^;
ところで
セミナーなどで私の物件購入の実例などを話していると
やはり大幅な指値を入れて物件購入をしている事が多いためか
「とりあえず片っ端から指値を入れて買えば良いんですね」
そのような勘違いをしてしまう人が中にはいるのかもしれません
絶対にそんな事はしないでくださいね
なぜなら
業者さんから嫌われてしまいますよ
私が指値を入れるか入れないかというのは
状況見て判断しています
ぶっちゃけ
内見して指値を入れる機会よりも
何もせずにスルーする方が割合としては多いです
それ位指値はデリケート
じゃあどのように状況判断しているのかというと
・まず競合がいる物件では指値はしない
・指値を入れられるような理由が無ければ指値しない
まず内見が殺到しているような物件の場合は
指値はしません
恐らく満額買い付けが入る可能性が高いので
指値などしている場合ではないんですね
むしろ自分が２番手、３番手の場合は
買い上がりも考える必要があります
そして指値を入れられるような
ネタが無ければ指値をしません
これはどういう事かというと
結局何の問題も無い綺麗な物件に
指値を入れても意味が無いという事です
それが適正価格であれば他に買い手は幾らでもいます
私たちが安く物件を入手するためには
何か問題があり相場よりも安くなっている物件を買って
その問題解決する事です
例えば
何のメンテナンスもされていない放置プレイの空き家なんかは
今の時期は草ボーボーのジャングルで物件内には
ゴキちゃんやら虫の死骸など当たり前のように転がっています
そしてクロスや畳がカビだらけ
今の時期はリアルにそんな感じ
このような物件実需の一般の人は買いたいと思いませんよね
これは指値の一つのネタになります
ただ個人的にはこれだけでは
指値のネタにしてはまだ弱いかなって感じです
なので指値というのは結構デリケートな問題です
優良業者さんは優良物件委以上に価値がるものです
むやみやたらに入れるのでは無く
しっかり状況判断をした上で入れるようにしましょう
最後までお読み頂きありがとうございました(^^）
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2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版
私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております
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所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー
～～サーファー薬剤師経歴～～
薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。
その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、
ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。
その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。
その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。
そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める
その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら
友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り
現在に至る
～～サーファー薬剤師所有物件～～
現在戸建10戸所有
１、購入価格２３０万 賃料５．８万 表面利回り３０％
２、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
３、購入価格２５０万 賃料６．２万 表面利回り２９％
４、購入価格５００万 賃料８万 表面利回り１９％（売却）
５、購入価格３５０万 賃料５．８万 表面利回り１９％
６、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％（売却）
７、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％
８、購入価格３５万 賃料 ５万 表面利回り１７１％
９、購入価格３５０万 賃料６万 表面利回り２０％
１０、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
１１、購入価格３２０万 賃料６．５万 表面利回り２４％
１２、購入価格２５０万 賃料６．８万 表面利回り３３％
