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最近はこんな戸建が人気らしい!

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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昨日は先日リフォームが終わった物件の客付けの営業に行っていました

ついでにコンサル生の物件も客付け依頼

本人には後日ちゃんと回ってもらいます

しっかり客付け力がある業者とは面識持たないといけませんからね

 

業者さん周りをしていた時に地場業者さんから

最近の賃貸動向をヒアリングしましたのでシェアしますね

地方の戸建では最近ポツン物件が人気だそうです

ポツン物件って意味わかります?

私は思わず業者さんに聞き返してしまいました笑

 

ポツン物件とは近隣の住宅と距離が離れていて孤立している物件だそうです

そんな物件がネットに出した瞬間に無くなる程の人気らしいです

 

元々地方物件では駐車場は二台分、庭付きの戸建は賃貸の需要が高いのは知っていました

田舎なので物件にそれなりのスペースを求められる人が多いんですよね

しかし孤立したポツン物件がそこまで人気とは知りませんでしたね

 

補足として地方は車社会なので駅からの距離はそこまで重要ではなく

幹線道路の近くや商業施設の近く、学校などの公共施設の近くは人気があります

 

今は隣との距離感を気にする方が増えているのかもしれません

買う方としては孤立している物件なんかは逆に尻込みしてしまいそうですが

今後そのような物件も狙って見ると面白いかもしれませんね

 

あと今日の業者さんが言っていたのは

物件の築年数に関しては綺麗にリフォームされている限り

賃貸の客付けにはほとんど影響が無いという事です

 

この事は私も賃貸の客付けをしていて実感として感じていました

ただ築年が古い物件は賃貸の客付けで困らなくても

売却の際に買主は気にするポイントなので

その点は気を付ける必要がありますよね

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^)

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

Comment

  1. もだみちてる より:

    おはようございます。しばらくコラムを見れませんでしたが、やはり、タメになります。ポツン物件は、悪用されるんじゃないかと警戒しちゃいますけどね。(笑)

    • surferyaku より:

      もだみちてるさん、コメントありがとうございます(^^)
      ポツン物件は民泊案件としても良いかもしれませんね
      ポツンだと隣近所に迷惑になる事も無いので
      確かに怪しい事されるのは困りますが・・・・(笑)

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