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賃貸募集をする時に賃料を設定すると思いますが

その設定賃料をどのように決めていますか?

 

今回は私の賃料設定の仕方をお話ししますね

 

まずアットホームやホームズなどのネットのポータルサイトで

自分の物件と同じエリア、同じスペックの物件が幾らぐらいで賃貸募集しているかを確認します

これで大まかな相場を把握する事が出来ます

 

しかしこれだけでは十分ではありません

必ず地場業者へのヒアリングが必要になります

 

この場合のヒアリングの仕方ですが

実際に店舗を訪問しても良いですし電話でも良いですが

 

簡単なヒアリングの仕方がありますよ

 

それは問い合わせフォームを利用したもの

賃貸のポータルサイトを見ていると業者さんへの問い合わせフォームがあります

 

そこから業者さんへヒアリングを行います

「私○○の物件を購入予定なのですが(スペックなど記載)賃貸需要はありますでしょうか?

募集賃料は幾らぐらいが適正でしょうか?アドバイス頂ければ幸いです」

といった感じに文章を作りヒアリングします

 

これが楽チンなのはこの文章を一度作ってしまえば

それをコピペして他の複数の業者さんへもヒアリング出来るところです

 

そしてここでポイントなのが複数業者にヒアリングを行うという事です

なぜなら業者さんの言う賃料には結構バラツキがあります

 

特に低めの賃料を言ってくる業者さんが多いんですね

これは何故かというと

いざ仲介を依頼された場合にもし高めの賃料を言って

それで客付け出来なかった場合

「○○万で賃貸が付くと言っていたのに・・・・」

大家から文句を言われる可能性があるからです

 

なので私の場合はヒアリングした所の高めの賃料設定で賃貸の募集を開始して

反響を見ながら賃料を下げていくやり方をしています

 

取れる賃料よりも安く入れてしまっても勿体ないですからね

 

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