賃貸需要があるのはこんな戸建て
こんにちは
サーファー薬剤師です
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最近は、テレワークや地方移住が増えた事で戸建て賃貸のニーズが増えています。
私の物件も繁忙期は、２日とか１週間程度で賃貸が決まっていました。
しかし戸建てであれば何でもニーズがあるわけではないんですね。
私は、９年くらい戸建て投資やっているので、どんなスペックの戸建てがニーズが
あるのか大体わかってきました。
今回はそんなニーズがある戸建て物件はどんな物件なのか、お話をしたいと思います。
狭い物件はNG
まず戸建てで狭い物件というのは、ニーズが少なくなります。
狭い物件というのは１LDKとか２DKみたいな、シングル向けの間取りの物件ですね。
戸建ての客層はファミリーなので、シングル向けの間取りだとファミリーを取り込め
ないのでニーズがありません。
まして今はテレワークをされる方も多いので、仕事部屋も必要なんですよね。
そうなってくると、ある程度の部屋数がないとニーズがなくなってしまいます。
なので理想は３LDKや４LDKくらいの間取りが良いですね。
５LDKや６LDKのような大きな間取りの物件もありますが、このような間取りの物件は
ニーズはあるのですが、修繕コストがかかりやすいので注意が必要です。
クロスやフローリングを貼る場合、施工面積に応じてリフォームコストは高くなります。
田舎は駅までの距離は関係ない
これは田舎の場合なのですが、駅までの距離は関係ありません。
都市部在住の方は、駅の乗降客数や物件の駅までの距離を気にされる方が多いですが
地方の場合は、駅までの距離は無視してもらっても構わないです。それくらい重要では
無いんですね。都市部と違って駅チカのアドバンテージはありません。
駅が近いからと言って客付けしやすい事は無いんですね。
むしろスーパーやドラッグストア、幹線道路近くは人気があります。
あとファミリー層が入居されることが多いので、学校の近くも大きなメリットが
ありますね。
海近物件は、津波の心配があるので敬遠されることもありますが、千葉の海近物件は
賃貸のニーズもあります。ただこれも海近ならどこでも良いわけではありません。
また千葉の海近物件は敬遠されませんが、南海トラフの危険エリアは敬遠されるそう
なので、事前にしっかりリサーチしておく必要がありますね。
広い庭、広い駐車場は大きなアドバンテージ
庭付きの戸建てや、２台分以上確保できるような駐車場がある場合は、大きなメリット
です。やはり郊外、地方の戸建てに住む人というのは、広いスペースを求めています。
例えば都内から地方に移住して、狭くて庭も無ければ嫌ですよね。
せっかく地方に引越したなら、庭のハンモックでくつろいだり、バーベキューとかでき
たらいいですよね。
また駐車場も広い駐車場が好まれます。
地方や郊外で駐車場なしは論外で、軽自動車しかとめれないような駐車スペースの
物件もありますが、そのような物件は賃貸の客付けで苦戦します。
出来れば駐車場は2台分必要ですね。
やはりファミリーであれば、お父さんは車で通勤して、お母さんも車で買い物に行く
ので、２台分あるとかなり客付けで有利になります。
ただ安い価格帯の物件を見ていると、駐車場２台分の物件はほとんど無いですけどね。
ポツン物件は意外と人気
たまに周りに何もないようなポツン物件ってありますよね。
そのような物件というのは、どうせニーズが無くて賃貸がつかないんじゃないの？
って思いますよね。でもそれが意外と人気だそうです。
最近は隣との距離感を気にする方も多いみたいで、隣人が近くにいるよりも、一定の
距離があるほうが良いという方も結構多いみたいです。
確かに周りを気にせずに伸び伸びと暮らせるのは、それはそれで良いかもしれませんね
BBQとかして多少うるさくても文句も言われませんし、ポツン物件は庭とか駐車場の
スペースも大きくとれる物件が多いので、そういった所も人気なのかもしれません。
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