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私の不動産投資での失敗談①

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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私も不動産投資を始めて8年になります

そりゃその間に失敗もしてきました(^^;

 

今日は私の不動産投資での失敗談に関してお話しますね

火災保険で失敗

これは私が投資初心者の時の話です

ある日入居者からクレームが来ました

「昨晩からテレビが映らない」

 

前日の強風の影響でテレビアンテナが倒れてしまったんですね

なので私は代理店に連絡して火災保険の請求が出来るか聞きました

 

その代理店が言うには

「アンテナは建物の一部とみなされないので保険請求できません」

泣く泣く実費でアンテナを直したんですね

 

その後他の大家さんにその話をしたら

「アンテナでも保険請求できるよ」

 

その代理店は保険請求できるものを出来ないと言っていた訳です

なぜこのような事が起こるのか?

保険代理店が保険請求したくない理由

実は保険の代理店というのは

保険請求すればするほど

保険会社から入ってくる報酬が減らされてしまいます

 

基本は報酬が減らされてしまうのですが

獲得保険料よりも請求の方があまりにも多ければ

最悪保険会社との契約を打ち切られてしまう事もあります

 

そのような瀬戸際の代理店さんに加入してしまえば

以前の私のケースのように

適当な言い訳を付けて保険請求してくれない事もあります

 

代理店の選定はめちゃくちゃ大事

火災保険の選定で大事な事

私は現在いくつかの保険会社に加入しているので

「どの保険会社が良いですか?」

と聞かれることがあります

 

ぶっちゃけ共済系の保険でなければ

民間損保の大手保険会社であれば

どこも大差ないというのが私の意見

 

そんな事よりも

代理店の選定

これは絶対間違えないようにしてほしいです

以前の私のような過ちを犯さないでください

 

因みに私がお願いしている代理店さんの場合

不動産投資家の顧客をたくさん抱えているので

不動産投資にかなり精通していています

 

そして先程説明した

獲得保険料に対する保険請求の割合はわずか30%程度

なのでまだ70%の請求余力を残しています

 

なのでもし保険加入するのであれば

このような請求余力がある代理店さんに加入しましょう

 

保険の代理店さんは紹介可能なのでもし希望であれば

下記フォームよりご連絡ください

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