【不動産投資】戸建て投資ばかりした事を後悔してます
こんにちは
サーファー薬剤師です
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私は戸建てをメインに不動産投資をしています。
戸建ては今まで約３０件購入していて、アパートは一棟のみなのですが
今私は、以前にもっとアパートを買っておけば良かったと後悔しています。
なので今回は、なぜ今私がアパートを買わなかった事を後悔しているのか
その理由に関して解説したいと思います。
アパートの価格が高止まり
現在私は、戸建ては勿論なのですが、アパートやマンションなどの一棟物も同時に
探しています。戸建ては順調に買えているのですが、アパートが全く買えていません。
その理由は、アパートなどの一棟物の価格が高止まりしているからです。
私の投資基準に合う物件を見つけられないのが理由です。
スルガショック以降、融資が引き締められ、私の周りの投資家の多くが
不動産価格が下がると考えていましたが、一向に下がりません。
コロナ融資や株高のため、キャッシュが潤沢な投資家が多く、そのような投資家が
収益物件をバンバン買っています。
先日、不動産会社の社長と飲んでいましたが、１億、２億くらいの物件でも
割安な物件が出れば直ぐに売れてしまうと言っていました。
融資じゃぶじゃぶの時にもっと買えば良かった
そして不動産会社の社長が言っていたのが、融資じゃぶじゃぶの時に
物件を買っていた投資家の多くが、実は利益が出ていると言っていました。
つまり融資が出まくっていて、新規参入が増えて、多くの投資家が割高と判断していた
あの当時よりも、今の方が物件の価格が上がっているという事です
当時そこそこ良い程度の物件を買っていても、今の市況で売却すれば売却益が出ます。
実際今売れば利益が出るということで、短期譲渡にもかかわらず
物件の売却をする投資家もいるようです。
なので私は今思うと、あの時にもっとアパートやマンションを買っておけば良かったと
思うわけですが、でもこれはタラレバだと思うんですよね。
なぜなら今のこの状況というのは、誰にも想定出来なかったと思うからです。
誰もあの当時に、コロナが流行って金融緩和で収益物件の価格が上がるなんて
思ってもいませんでした。
逆に融資引き締めが行われて、収益物件の価格は下がる可能性の方が高かった訳なので
そうなっていれば含み損を抱えていた可能性もあるわけです。
どうすべきだったのか？
じゃあどうすべきだったのか考えると、融資じゃぶじゃぶの時にそこそこ良い物件を
もっとたくさん買っておけば良かったとは思いませんが、もっと一棟物を真剣に探す
べきだったと後悔してます。
私は１０年前から戸建てを買い続けているので、戸建ての情報であれば色んなルート
から入ってきますし、他の投資家と差別化して物件を見つけるノウハウもあります。
なので得意な投資に注力してしまい、アパートなど一棟物を探すことを疎かにして
しまっていました。
私は当時、薬剤師をやっていて管理職でもあったので、属性もそこそこ良かったので
融資を出してくれる金融機関はたくさんありました。
なのでサラリーマン時代に、不動産投資の強みでもある属性やそのレバレッジを
使い切れていなかったのは、勿体なかったなと反省してます。
最近も不動産以外の事業に注力してしまっていて、そのおかげで決算書の内容は
良くなったんですけど、不動産の方が疎かになってしまっていたので
今後はもっと気合を入れて不動産投資に取り組んで行こうと思います。
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