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被災物件の不動産取得税が○○円減免されました

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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昨日税務署から連絡がありました

内容は昨年の台風で被災した物件の不動産取得税の減免額が決定したとの事

 

物件が台風などで自然災害で被災した場合には

このような税金の減免や優遇金利での融資、補助金などが活用出来ます

 

例えば

日本政策金融公庫では被災された場合

被災物件の修繕費などに対して融資が出ます

災害復旧貸し付け

その場合は優遇金利が適応され3年間は通常金利の-0.9%で融資をして頂けます

 

元々の公庫の貸出金利は1%代程度ですので

最初の3年間だけですが

かなり低い金利で貸してもらえるんですね

 

なので被災し修繕費がかかった場合は活用した方が良いと思います

 

実は保証協会でも同じような融資制度があって

そちらでも被災物件の修繕費などで融資を受けることが出来ます

災害関係保証

 

こちらも通常よりも低い保証料で貸してもらえるので

被災物件で融資を受ける場合に利用できますね

 

また保証協会の100%保証なので

貸出金融機関はの融資はかなり通りやすいと思います

新規の金融機関開拓にも使えるかもしれませんね

 

また補助金に関してですが

補助金に関してはこんなものがあります

小規模事業者持続化補助金台風19号型

 

ただこの補助金の活用をする場合は単純に被害を受けた部分の改修工事だけでは

補助金を受けるのは難しそうです

どういった事業であれば適応になるのか商工会に確認が必要ですね

 

このような形で自然災害で被災した場合は

税金の減免や優遇金利での融資、補助金などがあります

 

これも知らなければ使わずに終わってしまうものなので

被災した場合にはどのような補助金や融資制度などあるか確認した方が良さそうですね

 

因みに私が今回不動産取得税の減免額は

たったの4000円でした(^^;

 

正直罹災証明書を取得しにいく手間を考えたら

あまり割に合うものではなかったですが

ロットの大きい物件だったら金額は大きくなると思います

(私の場合は不動産取得税自体の金額が低かったので)

 

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