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賃貸募集でジモティ使うべきか?

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

賃貸の客付けをする際に

あなたはジモティ使っていますか?

 

使っていない人も多いと思いますが

私は使った方が断然良いと思います

 

なぜならジモティーユーザーって

めちゃくちゃ多いから

掲載すると結構閲覧されます(これは累積で表示されているで多めに出てます)

 

しかしジモティを使う際は注意点がいくつかあります!

 

1、管理会社の許可を得てからジモティに掲載する

まず管理会社に相談しましょう

基本的に管理会社さんはジモティへの掲載は嫌がります

なぜなら報酬が減ってしまうから

 

私の場合ですがジモティの募集条件は仲介手数料無料にしています

そうでなければジモティーユーザーさんが

ジモティ経由で物件探すメリットがないですからね

 

ジモティから問い合わせがあったお客さんの案内や

申し込み後の契約書の作成業務は業者さんにお願いしています

 

なので私は賃料一カ月分の広告費をお支払いしているのですが

通常業者さん自ら客付けした場合は仲介手数料も広告費も入るので

報酬が二分の一に減ってしまうんですね

 

なので業者さんによってはジモティやるなら広告費を2倍出してくれ

とか要求されることもあります

 

なのでその辺は交渉次第なのですが

管理会社と話し合った上でジモティの募集はするようにしましょう

 

そして次の注意点ですが

 

2、ジモティ経由で問い合わせしてくる人は変な人が多い

こんな事を言ってしまうと偏見のようですが

実際にジモティ経由で問い合わせをして来る人は変わった人が多いです

(勿論しっかりした人もいますよ)

 

連絡を取り合っている途中で音信不通になったり

内見の待ち合わせをすっぽかしたり

そんな事が結構あります

 

これは恐らくですがジモティ経由で問い合わをして来る人は

仲介業者経由では借りづらい人が多いのかもしれません

 

いずれにせよ申し込みが入っても安心しない方が良いですね

これはジモティに限らずですが

契約して入金確認取れるまでは募集を止めないようにした方が良いですよ

 

私もジモティのお客さんに入居1日前にドタキャン食らって痛い目に会いました

こんな話を聞いてジモティで募集する気が失せてしまった人も多いかもしれませんが

個人的には賃貸募集の媒体としてジモティは活用すべきだと思います

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^)

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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