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あなたは利回りの低い戸建買いますか?

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

戸建投資というと単価も低くて

高利回りな印象がありますよね

 

私も実際やっている投資手法が

地方での高利回り戸建投資です

 

なのでたまに聞かれるのが

「利回りが低ければ投資対象にはなりませんか?」

 

そんな事は無いんですね

利回りが低くても十分投資対象になる場合があります

 

なぜなら利回りはただ一つの指標でしかないからです

物件を評価する際の指標はたくさんあります

建物の立地であったり、物件の資産価値

物件のコンディションなど

 

なのでトータルで判断する必要があるんですよね

不動産投資の場合は大きく2つの収入があります

 

1つ目は家賃収入、インカムゲインですね

2つ目は売却益、キャピタルゲインです

 

利回りが高いとインカムゲインが大きくなります

インカムゲインは取れるが売却益が出ないケースもあると思います

 

またはインカムゲインはそれほどとれないけど

売却のキャピタルゲインが狙えるケースもあると思います

都内の区分マンションがこんな感じですよね

 

なのでトータルで見て利益が見込めそうなら購入する

決して利回りだけでは判断出来ないって事ですね

 

あとついでに「再建築不可は投資の対象になりませんか?」

と聞かれることもあります

 

再建築不可の場合は融資が使いづらいなどのデメリットがあるので

出口戦略が取りにくいです

 

ただ都内の再建築不可はトラストが融資してくれるので

都内の物件であればいくらか流動性は高いと思います

なので都内の再建築不可で良い案件があれば検討出来ますね

 

また地方の再建築不可の場合は注意が必要

ノンバンク系の融資も使えないので出口がかなり狭くなります

 

ただし鬼のような高利回り物件であれば購入しても良い

というのが私の持論

 

結局投下した資金を賃料収入で回収し

その後もお金を生み続けるキャッシュマシーンであれば

最終的な出口も考える必要がありません

 

実は私もこのような地方の再建築不可物件を所有していて

その物件の実質利回りは75%です

 

1年ちょいで投下資金を回収し

あとはキャッシュマシーン化させる予定です

特に売却の事は考えていませんね

物件が貸せなくなるまで保有していても良いと思っています

 

なので物件の見方は色々あります

利回りが低いからダメとか再建築不可だからダメではないんですよね

物件は総合的に判断するようにしましょう

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^)

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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