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リフォーム後の物件写真の重要性

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

あなたはリフォーム後の写真はどうされていますか?

 

ネットの物件情報を見ていて思うんですけどヤバい写真ばっかりですよね

 

例えば

めっちゃ小さい(^^;

見づら過ぎる

 

 

何かえらい部分的というか

やる気のない写真ですね

 

 

 

どこをアップしてんだか

「反射しているあなたは見えていますけど・・・」みたいな

 

要するに何を言いたいのかというと

これらは恐らく仲介業者さんが撮った物件写真です

 

仲介業者さんに委託したらそれっきりお任せになっていませんか?

「相手は仲介のプロなんだから任せておけば大丈夫だろう」

 

とんだ勘違い

 

そんな人の物件があんな感じで掲載されているんですね

 

正直業者さんも人によります

しっかり細部までやってくれる業者さんも勿論います

しかし私の経験上半分以上はかなり適当ですよ

 

そんな業者さんでも自社の保有物件はちゃんとやります

しかし大家さんの物件はしょせん他人の物件なので

そこまで力を入れない所も多いんですよね

 

あと自社管理物件も結構ちゃんとやってくれます

一番気を付けなければいけないのは

ただ賃貸の客付けだけ委託する場合

 

勿論口では「客付け頑張ります」

みたいな事を言ってくれますよ

でもそれを鵜呑みにしていてはいけません

 

本気で何もしない業者さんも普通にいます

それを考えたらさっきの下手でも写真撮りしてネット掲載しているだけマシかもしれません(^^;

 

なので大家がしっかりチェックする必要があるんですよね

誰もあなたの物件の責任なんか持ってくれません

一番物件の事を考えているのはオーナーである大家さんなのですから

もし変な物件写真が掲載されていれば自分で撮った物件の写真に差し替えてもらいましょう

 

正直業者さんの良し悪しは一度仲介の依頼をしてみないと分からないので

新規で開拓するエリアの場合は一般媒介契約で

なるべく多くの業者さんに声掛けして良い業者さんを選別していく必要がありますね

 

またリフォーム後の物件写真は物件の売却時にも使用します

なぜなら基本オーナーチェンジの状態で売却する事が多いと思いますが

その場合購入者さんは内見できませんよね

 

中がどんな状態なのか知ることが出来ないんです

そんな時に何を参考にするかというと入居前の写真

そこで入居前の写真がこんな写真だったら買う気が失せますよね(笑)

下手するとこの写真次第で物件の価格にも影響が出る可能性すらあるわけです

 

ですからリフォーム後の写真というのは

めちゃくちゃ重要なのでしっかり自分で撮ってそれを業者さんに掲載してもらいましょうね

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^)

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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