不動産投資で開拓すべき仕入れルート
こんにちは
サーファー薬剤師です
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あなたは物件を購入する時に、どんなルートから物件を仕入れていますか？
ネットからしか仕入れが出来ていないという人は、色々な仕入れのルートの解説をします
ので、是非開拓していただければと思います。
仕入れルートが多ければ多いほど、物件の仕入れはしやすくなると思います。
仕入れルート①ネット
まずネットの物件仕入れに関してお話したいと思います。
これが物件仕入れの基本ですね。誰もがこのネットの物件探しから入って行くと思います。
初心者の人はこのネットでの物件仕入れがメインになってくると思います。
そこでこのネットでの物件仕入れに関してですが、個人的にネットでも全然物件の仕入れは
出来ますが、ネットに掲載された物件はスピード勝負と考えた方が良いですね。
ネットに晒された瞬間に、優良物件は奪い合いになります。
なので問い合わせフォームから問い合わせなんて悠長なことをしていると、ライバルに先を
越されてしまいます。即日に内見のアポ取って、即日に買付が基本ですね。
因みにこのような物件の場合、単価が数百万の場合は現金決済が基本なので、融資利用の
場合は太刀打ち出来ない事が多いです。
ただ事前に金融機関ともある程度話がついていて、融資特約なしで買付出せる場合は、融資
利用でも問題ないと思います。
あとネットと似たような媒体で、業者さんがやっているLINEに登録するのも有効ですね。
私も業者さんのLINEにはいくつか登録していて、そうすると毎日のようにLINEで物件情報
が送られて来るので便利です。私も実際に業者さんのLINEから来た物件を購入しています
し、物件の取得はもちろん、相場感を養うのにも使えますよね。
仕入れルート②コミュニティから仕入れる
私は「戸建て投資クラブ」というコミュニティの運営をしているんですけど、その会の中で
物件の相互紹介というのをやっています。
その紹介案件は、基本的に非公開物件でネットに掲載していない物件なんですけど、結構良
い物件が多いんですよね。うちの会員で買っている人もたくさんいますし、私もこの相互紹
介の案件で今まで２件くらい買っています。
なのでこのような、コミュニティ内での相互紹介を利用するのも一つの手ですね。
ただこの相互紹介も会員同士での競争はあるので、やはり早めにアクションを起こす必要は
あります。
あとはコミュニティに入っていない場合でしたら、投資家仲間同士で紹介しあうのも手です
ね。私も仲間の投資家からの紹介で、今まで何件も物件を買っています。
ただこのような紹介案件での注意点なんですけど、絶対に紹介者の顔を潰すような事はして
はいけないという事ですね。
例えば買うと言ったのにドタキャンしたり、購入後にその業者と直接つながって、紹介者の
案件を横取りするような行為ですね。
こういうマナーを守れない人は、紹介案件はやらない方が良いと思います。対応した業者さ
んも迷惑ですし、紹介者にも迷惑をかけます。
仕入れルート③ 士業の人
そして仕入れルートとして士業の方というのもあります。
これは少しハイレベルな物件の仕入れ方法にはなるんですけど、例えば弁護士さんとか司法
書士さんなんかは、相続や離婚、後継人制度などで、結構売り物件の案件を持っていたりし
ます。なので、その士業の方に案件を紹介してもらうという方法ですね。
私も司法書士さん経由で今まで３件物件を購入しています。
ただここで注意点としては、基本的に間に仲介業者を入れないので、物件に関する情報は
自分でリサーチしなければいけません。
私も役所などで自分で色々調べました。なのである程度の不動産の知識は必要になります。
そしてこのような士業の方というのは、既に不動産業者とコネクションを持っていたりしま
す。それは士業の方も、業者に買い取ってもらったほうが安心だからですね。
ただそれでもたまに案件を流してもらえる事があるので、知り合いの士業の方がいれば聞い
てみるのも良いかもしれませんね。
仕入れルート④ 業者さんからの直接案件
そして仕入れルートの４つめが、業者さんからの直案件になります。
これは基本的に、かなり業者さんと仲良くなってからでないともらえない事がほとんどです。
もし一見客なのに紹介してもらえてたとしたら、それはあまり良い物件でない可能性が高い
ですね。普通にセールスされているんだと思います。
業者さんの直案件は基本そういうものではなくて、例えば、その業者さんが買い取る程では
ないけど、良い物件みたいなものもあります。
そのような物件はネットに乗せればめちゃくちゃ反響が来るんですけど、その対応するのも
業者さんは面倒ですよね。
なので確実に買ってくれそうな不動産の経験値がある人に、直接話しが来ることがあります
これが正規の直案件ですね。このような仕入れが出来るようになると、かなり投資で利益が
出しやすくなってきます。
ただやはり一見客では難しいので、一度その業者さんから物件を買うとか、何かしらの信用
を得なければ、そのような直案件の紹介には繋がらないと思います。
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