物件を買い続けるためにすべき３つの事
こんにちは
サーファー薬剤師です
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あなたは不動産投資をこの先どれくらい続けようと考えていますか？
１棟、２棟で満足という人は少ないと思います。
私も１０年以上不動産投資をやっていますけど、多くの人が同じように１０年以上のスパンで
で投資を考えていると思います。
そこでどうすればそのような長期間投資を継続できるのか、そのための重要な３つのポイント
があるので、今回はその事に関して解説したいと思います。
業者との関係構築
まず、投資初心者の方が犯してしまいがちな間違いがあるんですけど、それは良い物件を入手
する事にフォーカスしすぎて、業者さんとの関係性をおろそかにしてしまうという事なんです
よね。確かに良い物件を仕入れることは、物件のパフォーマンスにおいて重要です。
仕入れを誤ってしまえば、それをリフォームや賃貸の運営ノウハウで取り返すのは難しいです
しかし物件の仕入れ以上にも重要な事があって、それが業者さんとの関係構築です。
初心者の人がやってしまいがちなのが、細かい事を業者さんに色々聞いて面倒に思われて
しまったり、買付を入れたものの後になってそれを取り下げてしまう、そのような事をして
しまうと業者さんとの関係構築は出来ません。
じゃあ何で業者さんとの関係構築がそこまで重要なのかというと、一度関係が構築できれば
その業者さんから未公開の直案件を継続的に紹介してもらう事ができるようになるからです。
もしあなたが今後も継続的に不動産投資をしていきたい、継続して物件購入していきたいので
あれば、そのような業者さんとのコネクションをいくつも持つべきです。
なので表現があまり良くないですけど、業者さんというのは金の卵を生むがちょうと同じだと
思います。当然継続的に金の卵を産んでくれるガチョウの方が金の卵よりも大事です。
なので買付の取り下げみたいな行為は、この金のガチョウを自ら殺してしまっているようなも
のです。
しかし多くの初心者の人はそれに気づかずに、業者さんとの関係構築をおろそかにしてしまう
人が多いんですよね。
融資の利用
そして継続して投資するために重要なものは、融資の利用です。
これは特に自己資金が潤沢な人が多いんですけど、資金が枯渇したら融資を借りたいと考える
人が多いんですよね。
しかしその考えは間違っていて、継続して物件を買い続けたいなら、最初から融資を使うべき
です。
なぜなら手持ちのキャッシュがなくなってしまうと、融資が引けなくなってしまうからですね
金融機関は、手持ち現金が少ない人には融資をしてくれません。
なので数件手持ちのキャッシュで物件を買い、その後融資を受けて物件を買おうと思っても、
キャッシュが少なくなってしまえば融資を受けられないので、また手持ちキャッシュが貯まる
まで次の物件購入が出来なくなってしまいます。
なので継続的に物件を買い続けていくためには、融資利用は必須です。
モチベーションの維持
そして最後に大事なものとして、モチベーションの維持ですね。
あなたは不動産投資のモチベーションの維持をするためにどんな工夫をしていますか？
何も考えていない人は不動産投資を１０年、２０年継続するためには、どうすればそれだけの
長期間モチベーションを維持できるかも考えなければいけないと思います。
私がモチベーション維持する上で一番大事だと思うのが、投資家仲間の存在ですね。
長く継続するためには、同じ考えや志をもった仲間が必要です。
では仮にあなたがサラリーマンをしていて職場でも投資の話も出来ず、家庭でも投資の話も出
来ない、そんな環境で何十年と不動産投資続けることが出来ますか？
ほとんどの人が出来ないと思います。
サッカーをずっと一人でやっていて、１０年以上モチベーション維持できる人なんかいません
よね。なので不動産投資で成功したいのであれば、投資家仲間の存在は必須です。
もし投資家仲間が一人もいないのであれば、不動産投資のコミュニティに入るなど直ぐにで
も何かしらのアクションを起こすべきです。
ただ気をつけて頂きたいのが、そのような投資系のコミュニティの中には怪しい会もあるみた
いなので、入会する際はしっかり精査した上で入会するようにしてください。
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