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戸建投資で信用棄損!?

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

実は現在宮崎にサーフトリップ中

こんな自然のどかなゲストハウスで記事を書いています

 

 

ところで

戸建投資をしていると自ずとターゲットとなるのが

築古の物件となってきます

 

それを綺麗にリフォームをして賃貸転用し

収益を得る訳なのですが

 

戸建を融資を引いて購入し投資をしている場合

 

そんな方はこんな心配した事ありませんか?

 

「俺信用棄損になってんじゃねーか?」

都市部の物件であればまだ土地の評価が出るので

物件の評価額が低くなることは少ないのですが

(なので共担用として現金購入されるケースも良くあります)

 

問題なのは地方の土地評価が出にくい物件です

 

建物は耐用年数オーバーで評価が出ない

土地も田舎で資産価値が低く評価が出ない

(その代りに高利回りを狙いやすいんですけどね)

 

「そのような物件を買っていては信用棄損になってしまうんじゃないか?」

と心配になってしまう訳なんですよね

 

(信用棄損とは物件の評価額以上の融資を受けてしまう事

評価額を超えた部分は給与所得などの与信を担保として

融資をしてくれているのです)

 

でもその心配は要りません

確かに評価額が購入額以下になってしまう事もありますが

そもそもの単価が低いので問題になりません

 

信用棄損で問題になってくるのは

アパート、マンションなどもっと単価が大きな物件です

 

今は融資が引き締まっているので少ないかもしれませんが

以前は評価が低い物件に対して

評価額を大きく上回るような金額の融資が出ていたので

簡単に1000万以上のの信用棄損を起こす事もあったんですね

 

1000万の信用棄損を戸建で起こそうと思ったら

容易な事ではありません

 

なので戸建投資で信用棄損は個人的に

そこまで心配する必要はないかなと思います

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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