シロアリ、傾き、雨漏り物件は購入の対象になるのか？

2019年11月23日

2019年11月26日

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サーファー薬剤師

　

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サーファー薬剤師

2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー ～～サーファー薬剤師経歴～～ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ～～サーファー薬剤師所有物件～～ 現在戸建10戸所有 １、購入価格２３０万　賃料５．８万　表面利回り３０％ ２、購入価格２００万　賃料５．８万　表面利回り３４％ ３、購入価格２５０万　賃料６．２万　表面利回り２９％ ４、購入価格５００万　賃料８万　　　表面利回り１９％（売却） ５、購入価格３５０万　賃料５．８万　表面利回り１９％ ６、購入価格３５０万　賃料５．５万　表面利回り１８％（売却） ７、購入価格３５０万　賃料５．５万　表面利回り１８％ ８、購入価格３５万　　賃料　５万　　表面利回り１７１％ ９、購入価格３５０万　賃料６万　　表面利回り２０％ ​１０、購入価格２００万　賃料５．８万　表面利回り３４％ １１、購入価格３２０万　賃料６．５万　表面利回り２４％ ​１２、購入価格２５０万　賃料６．８万　表面利回り３３％

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「サーファーさんはシロアリ、傾き、雨漏り物件は購入の対象にしていますか？」

こんな質問を受ける事があります

ズバリ答えを言ってしまうと

「全然購入します(笑)」

シロアリ、雨漏り、傾き物件というのは多くの方が購入を見送りますよね

「これはちょっと大変そうだな(^^;」と

でもそれってチャンスじゃないですか？

物件の価格は競争が激しい物件程

相場よりも高くなりやすく

競争が少ないほど安く買いやすくなります

これって市場の原理ですよね

例えば融資がジャブジャブ出ていた時なんかは

不動産を買える人がたくさんいたので収益物件の価格は高騰していましたが

融資が引き締まって買える人が減ると物件の価格は下がっていきます

そんな訳でシロアリ、傾き、雨漏りありのような難あり物件は

安く買えるチャンスが多い物件という事

重要なのは

「その問題が克服できる問題なのかどうか？」

なんですよね

例えばシロアリの物件ですが

シロアリがいること自体はそこまで大きな問題ではありません

言ったら築古物件の多くにシロアリはいると思った方が良いです

以前コンサル生の内見に同伴した際に

5件中3件にシロアリがいた事がありました（笑）

なので重要なのは「シロアリの食害の程度」なんですよね

ですからシロアリの存在が分かった時点で

専門の業者さんに床下に潜ってもらって

どの程度の被害があるか確認をしてもらう必要があります

この調査自体は無料でやってもらえますよ

そこで食害が軽度で躯体に問題が無さそうであれば

シロアリの駆除、防蟻工事を行って

被害箇所を修繕すれば問題なく使い続ける事が出来ます

また雨漏りですが

「物件に雨漏りがあるのですが修繕費用はいくら位かかりますか？」

とたまに聞かれる事があります

正直雨漏りがあるという情報だけではコストを見積もる事は不可能です

雨漏りの修繕費用は雨漏りの原因によるんですね

原因によってコーキングで直るものもあれば

屋根の葺き替えを行わなければならないケースもあります

葺き替えとなれば100万以上のコストがかかります

なので難あり物件を克服できるようなノウハウやスキルを身に付ける事で

相場よりも安く仕入れるチャンスが広がりますよ

最後までお読み頂きありがとうございました(^^）

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