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民泊物件の進捗報告

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

民泊物件が着々とオープンに向けて進行中

手続きの方で言うと保健所に申請書を8月上旬に提出

約一月程度審査が下りるまでに時間がかかるそうです

 

そして今まで荒れていた庭がこんなに綺麗になりました( ゚Д゚)

 

Before

After

めっちゃ綺麗!

 

この庭はコンクリうって、その上に人工芝を引いてもらいました

庭工事はコンサルをしてくれている鶴岡真緒さんの知り合いの業者さんに

25万という格安で施工してもらえました

 

感謝!

 

そしてこの物件の近隣の空き地を駐車場として

活用すべく動いていました

それがこの土地

2mちかくの雑草が生い茂り道路にまで越境してきています

通行の妨げにもなっていたので駐車場として活用出来ないか

検討していたんですね

 

ただ謄本あげて謄本上の住所に手紙を送っても宛先不明で

戻ってくる始末

 

完璧なお手上げ状態でした(^^;

 

そこで知ったのが所有者不明土地の特別措置法!

詳細を知りたい方はコチラを参照

所有者不明土地特別措置法の申請手順

 

私は早速国土交通省に連絡しました

その結果もし所有者不明であれば駐車場として活用できるとの事

 

ただその前に本当に所有者不明なのか確認しなければいけません

個人では謄本上の住所程度までしか追う事は出来ませんが

役所は住民票などを頼りに更に深く追求する事が出来ます

(なぜなら固定資産税の通知はどこまでも追いかけてくるからです(笑))

 

なので役所に確認を取るのですが

これが結構手こづったんですね

 

何せ新しくできた法律なので

役所に全く浸透していません

中々動いてもらうまでに時間がかかりましたが

 

その成果がこれです

 

ついに売地になりました

恐らく所有者が特定出来たんでしょうね

 

早速のこの看板の業者にアプローチして

土地を借りるか買い取るか話を進めていきたいと思います

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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