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物件情報は良くても買わなかった戸建

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

この前のセミナーでこんな質問をされました

 

「物件情報はめちゃくちゃ良くても実際現地を見に行って購入しなかった事ってありますか?」

 

そう。情報だけ聞くと

「これはお宝に違いない!」

テンション上がりまくりで物件を見に行って

実際に購入しなかった事は何度かあります

 

例えば

今度オリンピックのサーフィンの会場にもなる○○町

※これは○○町の波ではありません。しかもダンパーですね(笑)

この○○町は私もサーファーの端くれなので以前から物件を持ちたかったのですが

○○町は物件価格が周辺よりも高めなので買えないでいました。

 

そんな時に○○町で100万代の物件が出ました

築古ですが土地も広く駐車スペースもあります

 

そして実際に物件を視察。確かにボロですが100万なので許容範囲です

でも圧倒的にマイナスなポイントがありました

 

それは思いっきり裏庭がなんですよね

これは大雨が降った時なんかに崖崩れする危険性があったんです

最近は大雨による崖崩れの報道なんかも良く見ますので

私はそれが原因で購入を見送りました。

 

そして他にもこんな物件がありました。

 

その物件はM市の幹線道路からすぐの好立地物件でした。

しかも築18年とかで3LDK駐車場1台分

価格は450万位だっと思います。

 

そこで現地に行きました。

物件自体はめちゃくちゃ良くて表層リフォームだけで貸し出せそうです

それこそ実需で売れば700万位でも買い手が付きそうな案件でした。

 

ただこの物件唯一の問題点は

隣が養豚場

田舎には養豚場や養鶏場が結構あります。

 

これらの施設の問題点は臭い

 

晴れている日なんかはあまり気になりませんが

雨が降った後や風向きで結構キツイ臭いがしてきます。

 

私はそれが原因で見送りました

なので現地に行ってみないと分からない事って結構多いですね

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^)

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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