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私の投資判断は間違っていました

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

今から5年くらい前です

私はあるエリアに市場調査に行きました

 

そのエリアには平成築で100万円代のような

安い物件がゴロゴロあったんですね

田舎の元別荘地のような所でした。

 

しかし地場業者さんにヒアリングすると賃貸需要は無い

しかも賃料もかなり低くなってしまう

 

「それでは投資する旨味はない」

私は思いました

 

私はそのエリアで投資をする事をやめたんですね

 

その後投資家仲間と話をしていると

その投資家仲間の投資を始めて間もない友人が

例のエリアで物件を買ったそうです

 

私は「ご愁傷様」と思いました。

あの賃貸需要がない厳しいエリアで

初心者が賃貸物件を運営できるわけがない

 

私は完全な失敗と思い込んでしまったんですね

 

彼は危険エリア(デッドゾーン)で物件を買うので

デンジャラス大家さんと言われていました

 

では実際はどうなったのかというと

かなりの高利回りで運営する事が出来たそうです

 

安く物件を購入しDIYする事で

リフォームコストも大幅に抑えました

 

それにしても

賃貸需要が少ないエリアでどのように客付けしたのか?

 

彼はジモティで客付けをしていました

今でこそジモティは客付けでかなりメジャーになってきましたが

その当時やっている人はほとんどいませんでした。

 

ジモティを使う事で客付けが厳しいエリアで客付けしていたんですね

私の判断は間違っていました

 

彼はある時私に

「戸建投資をするきっかけを与えてくれてありがとうございます」

と言ってくれましたが

 

彼がやっている事は同じ戸建投資でも私とは全くの別手法

そしてジモティ客付けのさきがけです

むしろこっちが色々勉強させられました(笑)

 

厳しい市場も独創的な発想とやり抜く力で

問題を克服できればその市場はブルーオーシャンです

 

因みにそんな彼は今脱サラしてリフォーム業を営んでいます

私のこの物件も彼がリフォームしてくれました

 

 

そしてこの動画ではリメイクシートの貼り方も丁寧に教えてくれています

 

やっくんにリフォームの発注をしたい場合は下記にお問い合わせください(^^)

※ただ大人気のためスケジュールはかなり埋まっている可能性があります

http://www.kokohikahome.com

 

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