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連チャンでゲットした激安戸建の共通点!

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

最近私のコンサル生が立て続けに戸建を取得されました

 

価格は200万、250万いずれも相場以下の物件で

十分利益を取れる案件

 

ではなぜこのコンサル生は相場以下で物件購入できたのか?

 

なかなか安い物件を買えない人というのは

現況で十分魅力的な物件を狙っている傾向があります

 

パッと見で自分でも住みたいと思うような物件を

狙っているんですよね

 

しかしそのような戸建の場合は

実需ともバッティングしますし

リフォームコストを見積もれない投資初心者とも競争する事になるので

安く購入する事が難しい

 

そのコンサル生が立て続けにゲットした2つの物件には共通点があります

 

それはいずれも駐車場が無い物件だという事

 

地方で駐車場無しは死活問題

 

実需の人は駐車場が無いという時点で検討の対象から外します

投資初心者も駐車場の造成費用にいくらかかるのか?

見積もる事が出来ないので見送るケースも多いです

 

しかしそこにチャンスはあります

市場の歪みがあるんですよね

 

難あり物件を大家力で克服する事で高利益物件を仕上げる事が出来ます

 

このコンサル生に関してもまだ駐車場の造成費用を見積もるほどの

リフォームの相場観は無いわけですが

 

私のようなある程度コストが見積もれる人間に事前にヒアリングする事で

リフォームコストを推測して物件購入する事が出来るので

 

自分で見積もる事が出来なくても

投資家の先輩やリフォーム業者のコネクションなど

アドバイスしてくれる第三者がいれば難あり物件の取得も可能になります

 

「人の行く裏に道あり花の山」

ということわざがありますが

 

普通の人とは違う視点で物件を見るという事も

不動産投資で利益を得るためには重要な考えだと思います

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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