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30万戸建の内見をしてきました

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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先日ステージングを施した2物件両方ともに申し込みが入りました

これで現在所有物件すべてが満室になります

ステージング効果凄いですね

 


↑上の2物件にステージング後1週間でそれぞれ申し込み入りました

 

ところで昨日は物件の内見に行っていました

 

その物件の価格はなんと30万円!

 

30万の理由は残置物モリモリ、田舎で駐車場無し、再建築不可

敷地内に未登記の建物あり

 

ただその物件平成築なんですよね

 

そして現地に到着

 

中を見てみると

めちゃくちゃ綺麗!

確かに残置物はモリモリなので撤去費用はかかりそうですが

物件自体はかなり状態が良かったです

 

平成築でもこのコンディションはなかなか無いですね

平成築でも汚いのは結構汚いので

 

駐車場の問題は私が見たところ

門扉を壊して植栽を軽く抜根してしまえば造成できると見ました

なので駐車場造成も10万以下で出来ちゃいます

 

あと物件自体は2DKなのですが

未登記の建物が離れみたいになっていてそれも合わせれば3DK

余裕でファミリーが暮らせます

 

そして再建築不可や敷地内未登記の物件の問題ですが

正直こんだけ安くて平成築なら関係ないです

 

少なくとも20年は稼働できるので

その間に賃料で投下資金を全て回収し

キャッシュマシーンとしてしまえば

出口自体考える必要が無くなります

 

自分の中では既にリフォームのイメージが出来ていて

今回もオシャレな感じにリフォームしてステージングも施したいと考えています

かなり良い感じなると思いますよ~

 

無事契約が終わったら

この物件もリフォームのビフォーアフター公開しますね

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

Comment

  1. 茂田道輝 より:

    どうやって探したのか気になりますね

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