サラリーマンほど不動産投資をやった方が良い理由
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サーファー薬剤師です
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私は自営業者のような事業を営んでいる人よりも、サラリーマンほど不動産投資をやった
ほうが良いと思ってます。
実際私も元々サラリーマンをやっていて、不動産投資を始めて人生が変わりました。
今では脱サラもして自分で事業を営んでいます。
不動産投資はサラリーマンにとって様々なプラスの効果があります。
今回はその事に関して詳しく解説したいと思います。
サラリーマンは搾取される
まずサラリーマンは国から搾取されやすいです。
日本は源泉徴収制度なので、税金や社会保険料は給料から天引されているから、
あまり実感は無いかもしれませんが、年収がそれなりにある人は結構引かれてい
ますよ。なので年収が高くても税金や社会保険料でほとんどお金が残りません。
なぜなら日本は累進課税の国なので、稼げば稼ぐほど税率が上がっていきます。
しかもサラリーマンにはほとんど節税の方法がありません。法人や個人事業者であ
れば様々なものを経費にすることで節税できたりします。
倒産防止共済や小規模企業共済などの節税の方法もありますが、これらの方法はサラ
リーマンでは使えません。あくまで自分で事業を行っている人のみが使えるものなん
ですよね。
これがもしサラリーマンでも、不動産投資を始めれば使う事が出来るようになります。
サラリーマンは不動産投資を始めれば不動産賃貸業の事業者です。
なのでその事業に伴う支出に関しては経費として計上できます。
例えば自宅を事務所にしているのであれば按分率によって経費計上できます。事務所の
電気、ガス、水道代も按分率に応じて経費に出来ます。
物件調査で車を使用するのであれば、車の購入費用やガソリン代、車検代、保険料なども
経費に出来ますね。
あと社会保険料に関しても、社会保険料も所得税と同じように年収が上がれば上がるほど
高くなります。しかし不動産投資を始めて家賃収入を得たとしても、それに対して社会保
険料はかかりません。
家賃年収が１０００万あったとしても、会社の給料から社会保険料を収めているので、
社会保険料が増えることはないんですね。
なので節税のためにも社会保険料を低く抑えるためにも、不動産投資は有効だと思います
サラリーマンが不動産投資で有利な理由
そしてサラリーマンは自営業者よりも不動産投資では有利です。
なぜならサラリーマンには給与所得という超安定収入があるからなんですね。
これは実際自分で事業を行うようになるとわかりますけど、事業収入をというのは結構波
があります。給料みたいに毎月いくらとかじゃなくて、多い月もあれば少ない月もあるみ
たいな感じなんですよね。
不動産の家賃収入も安定しているイメージがありますけど、給与所得ほどではありません
家賃は空室が発生すれば減りますし、突発的な修繕費用が発生することもあります。
なのでサラリーマンは融資を引きやすいというメリットがあるんですよね。
金融機関は安定的な収入を好みます。あなたが融資する立場になったと、考えるとわかり
やすいと思いますけど、収入に波がある人よりも安定感のある人のほうに、お金貸したい
ですよね。
同じような理由で公務員の人や一部上場企業の社員のような人は、安定感があるとみなさ
れるので、より融資を受けやすいです。
実際に今あるアパートローンの多くはサラリーマン向けに出されていて、自営業者の人は
対象外だったり、融資してくれても金利が高くなる事があります。
実際私もそのことに関しては脱サラして痛感しました。私の場合は不動産賃貸業の実績が
あったので、脱サラ後も融資は出ていましたが、使える金融機関というのが結構制限され
てしまいます。
なのでサラリーマンの人は、自分のアドバンテージを活用できる不動産投資をするのは
結構アリだと思います。
実はこれが一番のメリット
ここまでの話を聞くだけでも、サラリーマンが不動産投資をするメリットが多いと理解し
ていただけたと思います。
しかし私はそれ以上のメリットが不動産投資にはあると思っていて、私はそのメリットの
おかげで人生が変わりました。
それは何かというと事業者としてのマインドが養われるという事ですね。
私もサラリーマン時代は、与えられた仕事をこなすような日々を送っていました。
言われた事をちゃんとやっていれば、毎月決まった給料が入ってきます。
しかし不動産投資を始めるようになって考えが変わりました。不動産投資は立派な不動産
賃貸業という事業なので、事業者として物事を考えなければいけません。
事業者とサラリーマンでは考え方が大きく異なります。事業者は自分の事業なので
その成果は自分のパフォーマンスに直結します。要は自分の頭で考えて行動しなければ
失敗します。
例えばどうすれば相場よりも安く仕入れが出来るのか？どうすれば修繕コストを抑える
事が出来るのか？競合の物件と差別化するためにはどうすればいいのか？こういった事を
考えなければ事業で収益を上げることは出来ません。思考停止では即廃業になってしまい
ます。
なので私の場合不動産投資を始めることで、このような事業のマインドが養われた事が
一番のメリットでした。
こういった考え方ってめちゃくちゃ大事だと思っていて、なぜならサラリーマンの人は退
職すると自分で稼ぐスキルってほとんど無いんですよね。
なので定年後リタイアすると収入源が年金くらいしかなくなってしまいます。
でも不動産投資をやっていれば、退職後も家賃収入が入ってくることはもちろんですけど
事業者としてのスキルも上がっているので、例えば民泊のような宿泊事業やグループホー
ムの運営なんかやっても、結構うまくいっている人が多いように感じます。
これが何の下地もなくて、サラリーマンからいきなり事業をやると言ってもハードル高
すぎですよね。
今なんかは人生１００年時代と言われていますから、退職後の人生は結構長いですよ。
老後破産しないように、しっかり事業者マインドも養っておきましょう。
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