借金したもん勝ちの世界
こんにちは
サーファー薬剤師です
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最近円安が進んでいますね。
このようにどんどん円の価値が下がれば、インフレを加速することに繋がります。
そうなった場合、借金が目減りする事にもなるので、一部の不動産投資家にはある意味朗報かもしれ
ません。
なんでそうなるのって思いますよね？今回はその事に関して解説したいと思います。
進む円安
今から４年前の２０２０年は１ドル１００円程度でした。
それがあっという間に１６０円という、とてつもない勢いで円安が進んでいます。
円安になっている要因は色々あると思いますけど、一番の要因は金利差だと思います。
アメリカの政策金利は現在５％くらいですけど日本は０.２５％です。
では、どっちの国にお金を預けたいかってなったら、当然金利の高い方に預けたいですよね。
この金利差があるので、円が売られてドルが買われている訳ですね。
因みにこれは日米間の問題ではなくて、円は中国や韓国、オーストラリアなど他の国に対しても
下がっているので、世界的に見て円の価値はどんどん下がっているというのが今の状況です。
なので簡単に言うと、資産の大半を預金で持っている日本人はどんどん貧しくなっている訳ですね。
そして円安が進めば輸入物価は上がるわけですから、インフレは加速します。
日本は資源の乏しい国なので、食料もエネルギーもほとんど輸入に頼っています。日銀の総裁が、
円安は物価高に関係ないみたいな事を言っていましたけど、「そんな訳ないだろう」っていうのは
小学生でもわかりますよね。
そこまで生活の中で物価高の影響が出ていないとしたら、それは輸入会社が相当苦しい思いをして
いるからだと思います。
何で利上げしないの？
ではなぜ日銀が利上げしないのかというと、これもいくつか理由はあると思うんですけど、
まず利上げすると多くの人の住宅ローン金利が上昇して、人々の生活が苦しくなるからだと思い
ます。
ただこれに関しては、このままの状態で円安が続けば、それはそれで物価が高くなるので庶民の
生活が苦しくなる訳ですから、利上げしてもいいんじゃないかって思いますよね。
政府が金利をあげたくない理由は他にあると思います。
日本は言わずと知れた借金大国です。GDP比でいうと世界で一番借金が多い国は日本です。
ではここで利上げをするとどうなるのかというと、政府の借金の金利も増えるので、返済がキツく
なります。なので金利をあげてしまうと、自分の首も締めてしまう事につながる訳ですよね。
そしてインフレになると政府にとって好都合な事があります。
それは貨幣価値が下落するという事は、借金もその分目減りするという事になります。
なので多額の借金を抱える日本にとっては好都合ですよね。
そして日本は対外純資産が多い国です。要は日本政府は海外に資産をたくさん持っています。
そうすると相対的に資産が増加する事になるので、インフレは日本政府にとってそこまで悪い事
ではないんですよね。
なので、「どうせ日銀は金利あげないでしょ」って投資家から思われているので、円はどんどん
売られちゃって円安が進んでいるんですよね。
不動産投資家への影響
では今の状況のまま日本政府が利上げせずに、円安を容認してインフレが進むとどうなるのか？
たくさん借金している不動産投資家は喜ぶと思います。
これはどういう事かというと、先ほどインフレが進むと日本政府の借金が目減りすると言いました
けど、不動産投資家でも同じ事が言えます。
インフレの影響で相対的に物件価格は上昇するので、借金は目減りします。
要はたくさん借金している投資家というのは、日本政府と同じようなポジションにいるという事
ですね。
当然日本政府は自分の首を締めるような政策はしないと思われるので、利上げを行うみたいな、
政府や不動産投資家が苦しくなる政策はとらない可能性があります。
では、「借りれるだけ借りてやれ」といって無計画な借り入れは止めたほう良いと思います。
なぜかというと、政府が利上げしたくなくても利上げせざるを得ない状況というのも十分考えられ
ますし、ただでさえコロナのような想定外の事が起こるような時代なので、最悪の状況になっても
耐えられるような堅実な賃貸経営を心がけるべきだと思います。
何の投資もしないはマジでヤバい
そしてこれだけの円安トレンドで、現在金融資産は預金のみというのはマジでヤバいと思います。
別に不動産投資をする必要もないと思いますけど、外貨預金をするなり株を買うなり、投資信託を
買うなり、金を買うなり、何かしらの投資はした方が良いと思います。
ただ知識なしで投資をするのは危険なのでしっかり勉強はすべきです。
書籍で勉強するのもいいですし、今はYouTubeでも投資系の動画がたくさんあります。
もし知識も何も無いなら、S＆P５００のETFにドルコスト平均法で積立投資するとか、日経平均
や金に積立投資でも良いと思います。
とにかく貯金だけだと今後どんどん資産を失っていく事になるので、まだ何もしていないという人
は、自分の資産を守るためにも、投資のスキルを身につけるようにした方が良いと思います。
最後までお読み頂きありがとうございます(^^)
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