戸建て賃貸は〇〇月が客付しやすい
こんにちは
サーファー薬剤師です
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賃貸には客付けしやすい繁忙期と、客付けしにくい閑散期があります。
実は戸建ての場合は、一般的な賃貸の繁忙期や閑散期と異なる部分があります。
なので今回はその事に関して解説したいと思います。
一般的な繁忙期、閑散期
まず一般的な賃貸の繁忙期、閑散期の話をしたいと思います。
一年の中で一番客付しやすい繁忙期と言われているのが、１月～４月ですね。
この時期は新学期や新年度が始まるので、引っ越しをされる人が多いです。
そのため賃貸の需要が多くなるんですよね。
そして２番目に客付しやすいと言われている時期が、９月～１０月の第二繁忙期です。
この時期は会社の人事異動がある時期なので、賃貸需要が増えると言われています。
そして６月～８月が閑散期と言われていて、賃貸が決まりにくい時期と言われています。
ですから賃貸業界では一般的に、繁忙期の１～４月を逃してしまうと客付がしにくく
なってしまうので、可能な限りその時期に賃貸募集が出来るように、リフォームを早く
終わらせる等のスケジュール調整をされる大家さんも多いです。
私もアパートを保有していますが、シングル向けの物件は特に、このような繁忙期や
閑散期の影響が顕著に出るので、結構意識して賃貸の募集活動をやっています。
戸建て賃貸の繁忙期と閑散期
では戸建賃貸の場合はどうなのか？というと、私の賃貸募集をしている実感では、そこ
まで繁忙期の影響は受けず、比較的年中賃貸需要があるイメージです。
例えば１２月は年末なので賃貸は決まらないイメージがありますが、私は今まで１２月
に申し込みを頂いた事は何度もあります。
最近もウチのコミュニティで、年末にも関わらず賃貸の申込みが入ったという投稿が
ありました。
確かに１～４月の繁忙期の方が、他の月より若干決まりやすい印象はありますけど、
それを逃すと決まらないという程でも無いんですよね。
ただ明確に賃貸需要が減る時期があって、それは梅雨の時期ですね。
梅雨時期は内見自体も入りにくいですし、入っても申し込みまで至らない事が多い気
がします。
なのでそれ以外の月では、夏場でも年末でも勿論第二繁忙期も、賃貸が決まる印象が
あります。なので戸建ては基本、年中賃貸需要があるんですよね。
ではなぜ戸建ては、アパート・マンションと違って賃貸需要があるのか？
私は以前に賃貸の営業マンに聞いた事があるのですが、その営業マンが言うには
戸建の場合は、近隣から引っ越してくるお客さんが多いので、そのようなお客さんは
特に仕事で引っ越される訳でもないので、繁忙期や閑散期は関係ないという事でした。
その真意は定かではありませんが、私も１０年以上戸建て投資をしていて、１年中賃貸
需要があるというのは実感しています。
あと戸建てはアパート・マンションと比較すると、圧倒的に賃貸物件の数は少ないので
客付けしやすい物件だからこそ、そこまで大きく繁忙期、閑散期の影響は受けない可能
性もあると思いますね。
戸建ての賃貸募集を決めるコツ
賃貸需要があって、閑散期や繁忙期の影響を受けにくい戸建て賃貸ですが、業者選定を
誤ってしまうと賃貸の客付で苦戦することがあります。
実際に賃貸の客付を複数会社に依頼したことがある方ならわかると思いますが、まとも
に客付営業をしてくれる業者さんって結構少ないんですよね。
私が経験した事例でいうと、レスポンスが早い業者は２，３日後には物件の写真撮りも
済ましてネット掲載されるのですが、レスポンスが悪い業者は、１週間経っても、２週
間経ってもネットに掲載すらしません。
そこでそのような業者に連絡すると「天気が悪くて写真撮りにいけていない」とか
「間取り図を作っている」とか言われるんですけど、他の業者さんが２，３日で物件
情報をアップされているので、言い訳でしかないんですよね。
なのでこのような業者に売却依頼をかけても、一生賃貸は決まらないので、信用できる
業者がそのエリアにいないのであれば、複数業者に仲介の依頼をすると良いと思います。
すくなくとも５社程度に依頼すると良いですね。
もし信頼できる業者がいるのであれば、そこに専任媒介で一社のみにお願いしてもいい
と思います。なぜなら専任の場合は、他の業者に決められる心配が無いので、業者さんも
モチベーションを高く客付してくれますし、何より「あなたにしか声掛けしていません」
と言われると営業マンも嬉しいですよね。
なので頑張って客付してくれるので、信用できる営業マンの場合は、ほとんど専任でお願い
しています。
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