物件買えないマンはこんな人【不動産投資】
こんにちは
サーファー薬剤師です
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これから不動産投資を始める人でも、物件を買える人と買えない人がいます。
これには明確な違いがあって、そこさえ把握してしまえば、物件を買えない人も買える人になれる
と思います。
なので今回は、物件を買える人と買えない人の違いと、どうしたら買えるようになるのか？
に関して解説したいと思います。
知識が足りない
まず物件を買えていない人は、知識が足りていないです。
例えば融資利用で物件を買いたいと思っていても、どの金融機関に当たれば良いのかわからない。
あとは事業計画書の書き方などもわからないため、金融機関に融資の打診をしたところで、全く
相手にされない。そのような人はやはり物件を購入する事は出来ませんよね。
そして物件を見に行ったとしても、どのように物件を評価すれば良いのかわからない。
確かにそのような状態で物件を購入するのは、失敗のリスクが高すぎます。
ある程度の建物の知識があって、物件の査定が出来なければ、取り返しのつかない失敗になる
可能性もあると思うんですね。
そして内見した時に中古物件は当然修繕が必要になりますが、その修繕コストがいくらかかるのか
検討もつかない。これも初心者の方でありがちな失敗なのですけども、修繕費用の相場感がわから
ない状態で物件を購入して、リフォームコストを見誤ってしまうというのはよくあります。
私もコンサルをしていて思う事なんですけど、特に初心者ほどリフォームコストを安く見積もる
傾向があります。これはおそらく不動産系インフルエンサーの人が、安くリフォームした事例など
を投稿していたりするので、安くできると勘違いしてしまうのだと思います。
そのような人たちは、ノウハウもコネクションもあるので、投資初心者の人よりも遥かに安く
リフォームができるんですよね。なのでネットの情報を鵜呑みにしない方が良いですね。
行動量が足りない
物件を買えない人は、圧倒的に行動量が足りてないです。
ネットで検索する時間も、物件を見に行く回数も圧倒的に少ないと思います。
そして買えない人で多いのが、相手からくる物件情報だけ精査するという人ですね。
例えば業者のメルマガやLINEに登録して、そこから流れてくる物件だけ精査して、自分から物件
を探す事をしない人ですね。簡単に言ってしまうと、受け身の人です。
人から与えられるのを待っている人は、優良物件を手に入れる事は出来ません。
逆をいうと自分からアクションを起こす人は、必ず成果を出します。
例えば私は、物件を購入する際に業者周りはほとんどしないんですけど、このような業者周りを
するような、要はガッツがある人は物件を買えています。
これは、業者周りしてるから物件買えている訳ではありません。
正直私は、業者回りしても物件は買えないと思っています。
私も以前にローラー作戦みたいな感じで、業者さん周りをしていた事がありましたけど、ほとんど
物件情報を得られなかったんですね。なのでそんな暇があれば、ネットの物件検索をして、ネット
の物件を内見した方がはるかに効率が良いと思います。
ではなぜ業者周りをするような人が物件を買えるのかというと、それはそれだけ行動力がある人
だからなんですね。
ローラー作戦をやった事がある人だったらわかると思いますが、結構冷たくあしらわれる事もあり
ますし、誰も営業なんかしたくないですよね。
でもそれをやっちゃう位ガッツのある人っていうのは、やっぱり物件購入する事ができています。
解決策
では、今物件を買えていない人はどうすれば良いのかというと、簡単に言ってしまうと、そのよう
な行動量が多い人、モチベーションの高い人たちと交流を持つことです。
朱と交われば赤くなるといいますが、本当にその通りで、人間は非常に影響を受けやすい生き物です
環境を変える事で、今まで当たり前と思っていたことが当たり前ではなくなりますし、考え方が変わ
れば、今まで「そんなの無理でしょ」と思っていたことが可能になったりします。
例えば一般的な人の思考として「投資は危険なもの」だとか「借金は悪だ」みたいな考えがあり
ますが、そのような考えは不動産投資をするうえで邪魔な考え方なんですね。
そのようなマインドブロックがある状態で投資をした所で、成果が出ることはありません。
なので環境を変える必要があります。
では具体的にどのように環境を変えるかと言うと、投資家仲間をつくる事が一番の近道となります。
そのような仲間を作るには、大家の会のような不動産投資のコミュニティに参加したり、セミナー
後の懇親会などに参加して仲良くなる方法があります。
そのような人たちと親しくなれば、内見に同伴してもらって意見をもらう事もできると思います。
ただそのように相手に教えてもらうには、ある程度の関係性の構築をしてからではないと、単なる
クレクレ君の印象を与えてしまうので、そのように人とは誰も仲良くしたいとは思いません。
なのである程度仲良くなってから、そのようなお願いはする必要があると思います。
もしくはそのような期間もかけられない人は、有料のコンサルなどをお願いするのも一つの方法
だと思います。
ただコンサルとなると、ある程度の料金がかかるので、しっかり精査した上で信用のできる人に
お願いする必要があります。
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