空き家の数が９００万戸を超えた件
こんにちは
サーファー薬剤師です
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総務省から出された土地統計調査の結果は、全国の空き家の数が９００万戸を超えたとい
うことでした。これは前回の２０１８年の調査結果から更に５０万戸増えた結果になるの
で、年々空き家が増加している傾向ですね。
ではこのような状況で、今後我々不動産投資家はどのような戦略をとっていくべきなのか？
今回はその事に関して解説したいと思います。
戸建て賃貸は飽和している？？
このような空き家が増えているニュースを見ると、戸建て賃貸も飽和してなかなか賃貸が
決まらないんじゃないかと思うかもしれませんが、現状そのような事は全く起こっていま
せん。
私も最近賃貸募集をしていましたが、退去後数日で入居の申し込みがありました。
現在募集中の他の物件でも、ある程度の反響があります。
実は以前戸建て投資がブームになって参入が増えた時にも、戸建賃貸が飽和して賃貸が決
まらなくなると言っていた人がいたんですが、その時もそんな事は起こりませんでした。
空き家が増える＝戸建賃貸が増えるではないんですね。
なんで増えないのか、その理由は色々あるとは思うのですが、個人的に思いつくところで
言うと、戸建て投資から始めた人でも経験を積むと、アパートやマンション投資に移行す
る人が多いというのもあると思います。
やはり戸建ての場合は、一つ一つ物件を仕込んで行くので投資効率でいうとあまり良くあ
りません。なので戸建て投資ばかり続ける人というのは、そこまで多くは無いんですよね。
そしてもう一つの理由というのが、これも先程少しお話しましたけど、戸建ての場合は一
軒一軒やっていかなければいけないので一気に数を増やせないんですよね。
これがアパートやマンションであれば、１棟取得する事によって１０戸、２０戸と一度に
手に入れる事ができます。なのでこういった理由から、空き家が増えても思ったほど戸建
て賃貸の数が増えにくいというのがあると思います。
今後の中古戸建てのマーケットは？？
では今後中古戸建てのマーケットはどのようになっていくのか？
政府はこの空き家を問題視しているので、今後色々な政策を行ってくる事が予想されます。
例えば今年の７月から、８００万以下の物件の仲介手数料が３３万円が上限となるそうです
例えば１００万円の物件の仲介をしても業者は５万円しかもらえなかったのが、３３万円の
仲介手数料を得られるようになる訳ですね。
低価格物件の流通促進が目的だとは思うんですけど、ただ購入者側としては、１００万の物
件で仲介手数料が３３万かかるなら、ボロだし買うのやめようという風にもなりかねないで
すよね。
それ以外にも色々な政策や空き家を購入する側への補助も出てくる可能性があります。
その際は大きなチャンスとなるので、うまく活用したいですよね。
例えばこれは政府の政策とかではないんですけど、エアビーとオリコが提携して空き家の
民泊活用に対して融資を出すといったニュースがありました。
これは今まで戸建て投資をしていて、民泊参入したい人にとってはチャンスですよね。
なので空き家対策は今後国策となってくると思うので、空き家を活用した何かしらの補助
が出てくる可能性は大いにあると思います。
なのでそのトレンドを逃さないためにも、日々情報にアンテナを立て続ける必要がありま
すね。
空き家の活用方法を持っているとチャンスになる
空き家が増加傾向という事は、今後多くの空き家が売りに出される事にもなります。
なので安く物件購入するという意味では、チャンスが多くなりますね。
そして戸建てを活用する多くの方法を知っている人ほど有利だと思います。
例えば先程戸建て賃貸のニーズの話をしましたが、現在は賃貸需要はありますけど、今後
たくさんの空き家が売りに出されて、戸建て賃貸の供給過剰となる可能性は十分あると思
います。ではその時に、空き家を賃貸以外にも民泊で活用できたり、或いはシェアハウス
として活用出来るなど、活用の幅が広ければ広いほど、より多くのチャンスを取り込める
と思いますし、賃貸がうまくいかない状況でも他でカバーする事も可能になると思います。
実際私も、現在賃貸業の他にも宿泊事業や買取再販事業なども行っていて、それぞれで収
益をあげる事ができています。
全く畑違いの業種に手を出すのは、失敗のリスクが高いのであまりオススメしませんが
類似の職種であったり、既存事業のスキルや強みを活用できる分野には、どんどん事業の
枝葉を広げて言っても良いんじゃないかと思います。
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