これから空き家バブルになる【不動産投資】
こんにちは
サーファー薬剤師です
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少し前にこんなニュースがありました。
みずほ銀行とオリコが地銀と提携して、空き家情報を簡単に検索できるインターネット
上のサービスを立ち上げて、尚且つ購入希望者にローンまで提供されるそうなんですね。
そして京都市では初の空き家税なるものが導入される事になったそうです。
完全に空き家活用が今後トレンドになっていきそうですよね。
では今後空き家再生、戸建て投資はバブルになっていくのか？
今回はその事に関してお話したいと思います。
以前から政府は空き家を問題視してる
今新たな空き家に対する取り組みがされていますが、実は結構前から空き家は問題視
されていて、政府も特定空き家と認定された問題のある空き家に対しては、固定資産税
を6倍にするなどの取り組みをされていました。
要は空き家を放置したら税金が高くなるから、早めに何とかしなさいよっていう事なん
ですけど、しかしその効果は限定的で、それで空き家の流通が促進されたかというと
全くそんな感じはありません。
そして融資に関してですが、融資に関しても日本政策金融公庫では、空き家対策融資制度
というものを設けているのですが、これは空き家を取得する費用では無く、リフォームに
対して出る融資で、しかも空き家を再生する目的で融資の打診をしたにも関わらず、否認
されてしまった話も聞いたりします。
少なくともこの融資制度を活用している戸建て投資家を私は知る限りいないんですよね。
つまり空き家は以前から問題視されていて、今までも空き家に関する対策などは数々行わ
れているにも関わらず、実はあんまり効果はなかったという事なんですよね。
なので今回京都市が空き家税を導入したり、みずほと地銀が提携して融資をしたりという
話がありますが、それでほんとに空き家が流通するようになるかは結構疑問なんですよね。
実需（一般人）は空き家を買わない
そして私が空き家が流通しない一番の問題点は、実需が空き家を買わない事だと思っていま
す。なぜ実需は空き家を買わないかというと、一般の人はカッチリ仕上がっている家を買い
たいからです。
一般の人は投資家のようにリフォームの知識はありません。
なのでボロの空き家がいかに安く売りに出ていたとしても、リフォームでいくらかかるのか
もわからなければ、リフォーム後の仕上がりをイメージする事も出来ません。
結局空き家を購入するのは一般人では無く、戸建て投資家や買い取り再販業者です。
なので空き家対策用の融資を一生懸命一般人向けにやったところで、それを利用する人は
かなり少ないと思います。
もし空き家の流通を促進したいのであれば、空き家を活用して賃貸に出す戸建て投資家や
空き家を買い取って再販する業者に対する融資をもっと使いやすいものにしなければ、空き
家の流通は促進されないと思います。
空き家の所有者と連絡が取れない
そして空き家が流通しないもう一つの問題点が、空き家の所有者と連絡が取れない事です。
このように言うと、空き家の所有者は謄本取れば住所と名前が載っているから、それで連絡
取れるでしょって思うかもしれませんが、実際謄本を取って所有者に連絡をとってみようと
思うと、謄本上の住所に住んでいなかったりして連絡が取れない事が多いです。
そもそも仮に謄本上の住所に住んでいたとしても、見ず知らずの他人からいきなり空き家を
売って欲しいと言われてもめちゃくちゃ怪しいですよね。
なので空き家物上げって結構難易度高いんです。
じゃあどうすれば良いのかというと、それは政府が空き家の所有者にコンタクトを取れるよ
うにしてくれればいいと思います。
国は謄本上の住所に所有者が住んでいなくても所有者を追跡、特定出来ます。
なぜなら国は住民票をおっかけて今どこに住んでいるか把握しているからです。
なので引っ越しして謄本の住所を書き換えなくても、固定資産税の請求書が届く訳なんです
よね。
しかしこれを一般人が行おうと思っても、特別な資格でも無い限り他人の住所を追跡する事
は出来ないんですよね。そして赤の他人から連絡が来ても怪しいですが、国とか役所からの
連絡を無視する人はいません。
なので役所の方から「空き家を譲って欲しい人がいるみたいですよ」みたいな感じで所有者
にアプローチしてもらえれば所有者とのコンタクトはかなり取りやすくなると思います。
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