気になる空き家を買い取る方法【不動産投資】
こんにちは
サーファー薬剤師です
↓まずはコチラをポチっとお願いします♪
道を歩いていたり車で走っていると、気になる空き家ってありますよね。
この家売ってもらえないかな？みたいな感じで、不動産投資やっているとついつい考えて
しまいますよね。
ではそのような空き家とか土地を見つけた場合に、どのように買い取る事が出来るのか？
今回はその事に関して解説したいと思います。
まずは物件の謄本を取る
まず空き家の所有者に連絡を取るためには、謄本を取らなければいけません。
ではどうやって謄本を取るのかというと、法務局や今ではネットで取得することも出来ます。
登記情報提供サービスというサイトがあって、私はいつもここで謄本を取っています。
以前は平日しか謄本取れなかったんですけど、今は土日でも謄本や公図を取れるので、
めちゃめちゃ便利です。
ここで謄本を取るためには、地番というものが必要になります。
なのでまず物件の住所を特定しなければいけません。
住所の特定はアイフォンでシリに「ここの住所は？」みたいな感じで聞けば教えてくれます。
あとは現在位置を調べるアプリもあります。
ただここでわかる住所と登記簿謄本に載っている地番って異なるんですよね。
なので地番を調べる必要があります。
ではどうやって地番調べるのかというと、それは法務局に電話すれば教えてくれます。
法務局に電話して「〇〇の住所の地番を教えてください」といえば教えてもらえます。
そうすれば謄本を取得する事が出来ますよね。
謄本には所有者の名前と住所が載っているので、これで所有者にアプローチする事が出来ます。
所有者にアプローチ
所有者へのアプローチ方法なんですけど、アプローチ方法は２通りあります。
１つ目は手紙でアプローチする方法ですね。
そして２つ目の方法が電話でアプローチする方法です。
電話でアプローチする場合は１０４で所有者の名前と住所を伝えれば教えてもらえます。
ただ登録されていないと電話番号はわからないので、今までの経験上登録されていない
ケースが多いので、私の場合は手紙を送ってアプローチする事が多いです。
ただここでも問題があるんですけど、謄本上の住所に現在住んでいないケースも結構多いん
ですよね。
その場合空き地なら、行政の力を借りて所有者の住所を突き止める方法があるんですけど
空き家の場合は何も出来ません。
なので今空き家が社会問題になっているので、一日でも早く政府には空き家の所有者を特定
できるようにしてもらいたいですね。
成功確率は低い
そしてここで残念なお知らせなんですけど、このように空き家の所有者にアプローチする方法
なんですけど、実は結構成功率が低いんですよね。
私も今まで何度かこうした物上げをやっているんですけど、成功したのは空き地で２件のみで
空き家で成功した事はまだありません。
なぜこんなに成功率が低いのかというと、まず怪しまれるからだと思います。
これが名のしれた地場の不動産業者さんや弁護士からの連絡であれば良いんですけど、
よくわかんない個人から「物件売ってくださいみたいな」手紙が来たら怪しいいですよね。
あとはこのような連絡が来ると、所有者さんは不動産屋に相談するというのもあるみたいです。
これはどういう事かというと、今まで売る気がなかった所有者さんが、このような手紙が来た
ことで「売れるなら売ろうかな」という気になっても、先程も言ったように怪しい個人に売る
よりも、不動産屋に相談して出来るだけ高く売りたいとなるわけですよね。
そうなってしまうと価格が折り合わなくなってしまうことが多いです。
契約はどうするの？
ではここで所有者と連絡が取れて売ってもらえる事になったとした場合、契約はどうしたら
良いのって思いますよね。
個人売買でやるなら契約書の作成などは全て自分でやらなければいけません。
なので何かトラブルになった場合は当然全て自己責任になります。
そして契約の際は、売主さんにも必要書類を揃えてもらったり、司法書士さんの手配も必要に
なります。なので経験が浅い人にはかなりハードルが高いんですよね。
なにより個人売買だと売主さんも不安だと思うので、私の場合は知り合いの不動産業者さんに
手数料をお支払いして間に入ってもらって取引しました。
多少の手数料を払ってもその方が段取りもスムーズですし、売主さんにも安心してもらえるので
個人売買よりもそっちの方が良いと思いますよ。
最後までお読み頂きありがとうございます(^^)
↓ポチっとして頂けると励みになります♪
https://line.me/R/ti/p/%40nbl3148z
★著書「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」→https://amzn.to/2ropY7B
★公式ツイッター→https://twitter.com/surferyaku
