近所の空き家をゲットする方法
こんにちは
サーファー薬剤師です
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先日国土交通省の土地統計調査の結果が発表されて、空き家の数が９００万戸を超えて過去最多
になったとニュースになっていました。
あなたの住んでいる身近にも空き家たくさんあるんじゃないですかね？
そんな空き家を見ると「自分に安く売ってくれたら有効活用するんだけどな」って思っちゃいま
す。なので今回は近所の空き家をゲットする方法に関して解説したいと思います。
空き家が今度も増えてくる
先ほども話した通り、空き家は増加傾向です。
現在人口が多い団塊の世代が７０歳～８０歳くらいなので、今後お亡くなりになったり、介護施設
に入ったり、子供と同居するなどで空き家の数は更に増えてくる事が予想されます。
そして現在、空き家活用を補助するような融資なども出てきています。
例えば空き家活用に対して融資を出すアキカツローンであったりとか、エアビーとオリコが提携して
空き家の民泊活用に対して融資を出すなどです。
今後も空き家活用は一つのトレンドとなって、政府からも空き家活用に対する補助金や融資制度など
出てくる可能性は大いにあると思います。
ただ「うちの近所に気になっている空き家あるんだけど、どうやってアプローチしていいかわからな
い」そんな方もいると思います。
私は今まで空き家の取得はしていないんですけど、空き地の所有者と連絡を取って、今まで土地を４
件取得してるんですね。
なので今回はそんな気になる空き家をゲットする方法に関してお話します。
所有者を特定する
まず気になる空き家を見つけたら、その空き家の地番を特定する必要があります。
この地番って住所と勘違いされる方がいますが、住所と地番は異なります。
ではどのように住所と地番を特定するのか？という話なんですけど、まず住所はグーグルマップなど
でも特定出来ます。スマホなら気になる空き家のところをタップすれば住所が表示されますし、
パソコンならクリックすれば住所が表示されます。
そして住所がわかったら、法務局に電話にして該当する住所の地番を教えてもらいます。
法務局の方もこの手の問い合わせは多いので慣れていますから、スムーズに地番を教えてもらう事が
出来ます。
そして地番が特定出来たら法務局で謄本を取得するか、ネットの登記情報提供サービスというサイト
があるのでそちらで謄本を取得します。
私の場合は法務局に毎回行くのは面倒なので、いつもネットで謄本を取得しています。
その謄本を取得すると、所有者の住所や名前が記載されているので、その住所などを元に所有者にア
プローチする形ですね。
所有者にアプローチ
記載されているのは所有者の住所だけですから、手紙をその住所あてに送る、もしくは１０４などで
電話番号を特定して電話でアプローチする方法もあると思います。
ただここでよくあるのが、手紙を出しても宛先不明で戻って来てしまうパターンですね。
これはなぜかというと、例えば私たちもそうなんですけど、引っ越ししたからと言って毎回所有物件
の謄本の住居表示の変更をやってないんですよね。これは空き家の所有者の方も同じです。
なので現在住んでいる住所と違うところに送ってしまっているので、所有者にたどりつけないという
訳なんですよね。
そしてもう一つの問題点が、手紙が所有者のもとに届いたとしても、怪しまれて返信が来ないという
事ですね。
これは自分が空き家の所有者だと思って考えてほしいんですけど、いきなり見ず知らずの人から空き
家を売って欲しいという内容の手紙がきたら、めちゃくちゃ怪しいですよね。
私だったら即ゴミ箱に捨ててしまうと思います。
なのでここでポイントなのですが、手紙は必ず手書きで書いたほうが良いと思います。
今の御時世、手紙もパソコンでワードなんかで書いてしまう人が多いと思いますが、パソコンだと感
情の通っていない無機質な感じがしますし、量産された営業の手紙のように勘違いされてしまうので
そういった手紙は読まずに捨てられてしまうと思います。
なので私は敢えて手紙は手書きで書くようにしています。
私は字がめちゃくちゃ汚いですが、それでも良いんです。問題はちゃんと自分の気持ちを伝える事だ
と思います。字の上手い下手は関係ありません。
そしてしっかりあなたのその物件に対する思いを綴れば良いと思います。
「きれいにリフォームして今後も大事に使わせて頂きたい」そういう思いを文章にしっかり落とし込
む事ができれば、相手の感情を動かすこともできるかもしれません。
空き家が放置されていれば地域社会にとっても良くないですし、空き家も放置されていればボロボロ
になっていくだけなので家が可愛そうですよね。
空き家が新しい所有者の手に渡って再生することができれば、そのお家もきれいに蘇って住宅地の雰
囲気も良くなりますし、地域社会にとっても良い事なので良い事づくめだと思います。
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