２０２１年以降こんな物件は買いづらくなる！
この記事を書いている人 - WRITER -
2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版
私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております
地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら
★高利回り戸建賃貸投資in千葉★
所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー
～～サーファー薬剤師経歴～～
薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。
その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、
ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。
その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。
その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。
そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める
その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら
友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り
現在に至る
～～サーファー薬剤師所有物件～～
現在戸建10戸所有
１、購入価格２３０万 賃料５．８万 表面利回り３０％
２、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
３、購入価格２５０万 賃料６．２万 表面利回り２９％
４、購入価格５００万 賃料８万 表面利回り１９％（売却）
５、購入価格３５０万 賃料５．８万 表面利回り１９％
６、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％（売却）
７、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％
８、購入価格３５万 賃料 ５万 表面利回り１７１％
９、購入価格３５０万 賃料６万 表面利回り２０％
１０、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
１１、購入価格３２０万 賃料６．５万 表面利回り２４％
１２、購入価格２５０万 賃料６．８万 表面利回り３３％
いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)
投資用の戸建を探していると残置物がモリモリの物件ってよくありますよね
↑私が購入した残置物物件の１例
私は残置物を値引きの交渉にも利用したりするのですが
（残置物はコチラで処理するからその分安くして下さいって感じですね）
今後その残置物処理がエライ事になるの知っていました？
「値引きの材料にする」なんて悠長な事言ってられなくなりますよ
先日リフォーム業者さんと電話で話をしていたら
こんな事を言っていたんですね
「2021年に法改正があって、それ以降ゴミの輸出に制限がかかる
日本は今までゴミ処理は輸出に頼っていたので産廃業者のゴミ処理価格は高騰しますよ」
私「本当っすか？」
そんな条約全く知りませんでした
と言うよりも日本がゴミ処理を輸出に頼っているなんて事も知りませんでした
自分の無知がお恥ずかしい
グーグル検索してみると
その条約の名前は「バーゼル条約」と言うそうです
今までは中国が廃プラスチックなどのゴミを引き受けていたそうですが
中国が2018年から輸入禁止に
その後東南アジアの発展途上国に発展国のゴミが輸出されていましたが
2021年からこの条約が施工され
東南アジアへのゴミの輸出がストップするそうです
そうなるとゴミ処理を輸出に依存していたアメリカや日本の
ゴミ処理に大きな問題が生じるという事なんですね
でも発展国が発展途上国に自国のゴミを押し付けるなんて話が
そもそもどうかと思いますよね
自分のゴミ位自分で処理せい
って感じ
クリーンなイメージの日本が自国のゴミを発展途上国に押し付けていた事実もまたショックです
リフォーム業者さんの話では輸出できなくなったゴミを自国で処理するため
そして分別などがより厳格になるので
その分の人工もかかりゴミ処理価格が高騰するという話です
今まで残置物モリモリ物件を率先して買っていただけに
この産廃物の価格高騰は私の戸建投資にも影響がありそうです
しかしピンチはチャンス！
残置物モリモリ物件のライバルがもっと減るぜ
逆にこの問題を解決できればビジネスチャンスになりますね
最後までお読み頂きありがとうございました(^^）
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2015年7月に書籍「空き家は使える！戸建賃貸テッパン投資法」出版
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所有物件の購入価格は平均で２８３万円、利回りは平均で２０％オーバー
～～サーファー薬剤師経歴～～
薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。
その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、
ＳＵＲＦＩＮ、海外生活を満喫し帰国。
その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。
その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。
そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める
その後、家賃３２０００円の激安アパートに引っ越し節制しながら
友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り
現在に至る
～～サーファー薬剤師所有物件～～
現在戸建10戸所有
１、購入価格２３０万 賃料５．８万 表面利回り３０％
２、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
３、購入価格２５０万 賃料６．２万 表面利回り２９％
４、購入価格５００万 賃料８万 表面利回り１９％（売却）
５、購入価格３５０万 賃料５．８万 表面利回り１９％
６、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％（売却）
７、購入価格３５０万 賃料５．５万 表面利回り１８％
８、購入価格３５万 賃料 ５万 表面利回り１７１％
９、購入価格３５０万 賃料６万 表面利回り２０％
１０、購入価格２００万 賃料５．８万 表面利回り３４％
１１、購入価格３２０万 賃料６．５万 表面利回り２４％
１２、購入価格２５０万 賃料６．８万 表面利回り３３％
