火災保険を最大限活用する方法
こんにちは
サーファー薬剤師です
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昨今火災保険の厳格化で
保険に加入しない投資家さんも増えています。
しかしはっきり言って、保険には入っておいた
方が良いです。
なので今回は、火災保険に加入した方が良い
理由と、最大限に活用する方法に関して
解説したいと思います。
災害のリスクは年々増加している
ではなぜ保険料が上がっても、
保険申請して否認される可能性が上がっても
火災保険に入った方が良いのかというと
それは自然災害のリスクが年々高まっているからです。
昔と比べて異常気象であるとか
自然災害の発生頻度が増えていると思いませんか。
ここ２年くらい梅雨ってほとんどありませんでした。
しかも夏は鬼のような猛暑、実はこれがスーパー
台風の発生要因になるんですよね。
なぜかというと、日本近海の海水温が高いので
勢力が強いまま台風が北上してくるからです。
台風は海水温が高いと勢力が強くなり、
逆に海水温が下がれば弱まります。
なので普通であれば、北上するにつれて
海水温が下がって勢力が落ちてくるはずなのですが
海水温が高いので、強い勢力を維持したまま
首都圏まで接近してきます。
幸い昨年は首都圏を直撃するような事は
ありませんでしたが
八丈島などでは停電や断水が発生するなど
台風によって大きな被害が出ています。
このような状況なので、火災保険にも加入せず
自然災害のリスクヘッジなしに不動産を運用する
のは、かなりリスキーと言わざるを得ません。
また以前よりも保険が下りにくくなっている
というのは事実かもしれませんが
ただ抑える所をしっかり抑えておけば
被害が発生した時に問題なく保険金を
受け取る事が出来ると思います。
それは被害が生じる前の写真を
しっかり撮っておく事だと思います。
例えば台風であれば、外壁や屋根の破損、
雨樋やフェンスの破損が多いと思います。
つまり外観など外回りに被害が集中する訳です。
そうであれば、外観など外回りの写真を
物件を買った時に一通り撮って保存しておくと
良いと思います。
これであれば大した手間でもないですよね。
このような写真を撮っておくことで、
いざ被害が生じた際のエビデンスになるので
このような準備をしておくことで、問題なく
保険金を受け取る事が出来るようになると思います。
地震保険は加入すべきか？
そして皆さん加入するか悩まれるのが地震保険です。
なぜなら地震保険は高額のわりに、
仮に全損したとしても、受け取れる保険金は
火災保険の半分になってしまうからです。
なので１０００万の保険金額で火災保険に加入
していても、地震保険の場合は、全損でも
５００万しかもらえないという事なんですね。
なので加入を躊躇してしまう投資家さんも多いの
ですが、私は正直地震保険には加入した方が良い
と思います。
というのも地震保険は、地震で全損しなかったと
しても保険請求できます。
例えば、地震の被害で建物に複数箇所クラック
（ひび）が生じただけでも、一部損で
保険申請出来ます。
そうすると、それに応じた保険金は得られる
訳なので、それを考えれば保険申請をする
可能性は大いにありますよね。
また地震と火事が併発する可能性がありますよね。
関東大震災のときも、地震で倒壊した建物よりも
火事で消失した家屋の方が多かったそうです。
そのような地震によって発生した火事は
火災保険で保険申請する事はできません。
地震保険に入っていなければ、保険の補償対象
にはならないんですよね。
同様に津波などで浸水した場合も
火災保険で賄う事はできません。
なので多少コストアップになったとしても
地震保険には加入すべきだと思います。
代理店の力が超重要
そして保険に関しては、どの代理店経由で加入して
いるかが結構重要です。
サポートに入ってもらう担当者の知識経験も
保険申請では重要なポイントだと思います。
つまり担当者に知識経験がなければ
保険申請しても保険会社に十分な説明をしてもらえず
否認されてしまうケースもあると思います。
逆に知識が豊富な担当者であれば、状況を整理し
的確な説明を保険会社にしてくれるので
保険申請した際に申請が通る可能性が高くなります。
そしてそのような担当者が自分の近くにいれば、
物件ごとにどのようなプランで保険加入すべきか
どのようなオプションをつけるべきかなど
アドバイスもしてもらえるので
火災保険を最大限活用できるようになると思います。
そして私はそのような担当者さんに、保険の事で
わからない事があればいつもアドバイスして
もらっています。
私の場合は物件の火災保険もそうですし、
自宅の保険や自動車保険まで全てお世話になってます。
最後までお読み頂きありがとうございます(^^)
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