物件が買えない人が「圧倒的に買いやすくなる」たった一つの方法
こんにちは
サーファー薬剤師です
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「物件が買えない人が、圧倒的に買いやすくなる
たった一つの方法」
こういったテーマでやっていきたいと思います。
これから不動産投資を始めようと思っている方
あるいは既に始めている方で、なかなか物件が
買えないという方が、結構多いと思います。
物件を探すとき、アットホーム、ホームズ等の
ポータルサイトをチェックして物件を探しますよね。
でも結局、物件を買えないまま１年、２年と時間が
過ぎてしまった、そんな方も結構いると思うんです。
私も「買いたいけど買えない」といった相談は良く
受けるんですけど、私の中で「これをすれば圧倒的に
買いやすくなる」と確信している方法が一つだけあり
ます。
なので今日はその話を深掘りしていきます。
「圧倒的に買いやすくなる」たった一つの方法
では何をすれば、物件を買えない人が買えるよう
になるのか？私が思う一番効果が高い方法は、
「コミュニティに入って、投資家仲間をたくさん
作ること」ですね。これに限ると思います。
これ、精神論のように聞こえるかもしれないんです
けど、実はとても論理的な理由があって、買いやす
くなるための明確なメカニズムがあるんですよ。
今日はその理由を大きく分けて三つ、お話しして
いこうと思います。
まず一つ目の理由ですね。
これはマインドセットの話になるんですけど、
コミュニティに入ったり投資家仲間ができたりする
ことによって、モチベーションが圧倒的に維持しや
すいということです。
不動産投資って、孤独な戦いになりがちなんですよね。
一人でポータルサイトを見ているだけだと、
どうしても日常生活の忙しさに流されてしまいます。
仕事が忙しいとか、家族との時間が・・とか、
そういった生活の中で、だんだん不動産投資の優先
順位が下がっていっちゃうんですよ。
「まあ、買わなくても死ぬわけじゃないし」みたいな
感じで、どんどんフェードアウトしていってしまうん
ですよね。
でも、コミュニティに入って周りに投資家の仲間が
いると「この前、○○で物件買いましたよ」とか
「あそこで利回りこれくらいの物件出ましたよ」
みたいな話が日常的に飛び交っているわけです。
そうすると、「うわ、みんなやっているな」と。「自分も
負けてられないな」という気持ちになりますよね。
これが本当に大事なんですよ。
定期的に仲間と会ったり、話したりする機会がある
だけで、不動産投資が常に頭の片隅にある状態を
キープできるんですね。
「物件買わなきゃいかんな」と自分を奮い立たせる
ことができる、これが、コミュニティに入るべき
一つ目の大きな理由です。
実は投資家仲間も仕入れルート
そして二つ目の理由。
これは単純に「仲間から物件を紹介してもらえる」
というパターンが生まれるからです。
これ、実は私も何度も経験がありますし、実際に
仲間からの紹介で、物件を買った事が何度もあります。
これ、「なんで自分で買わないで、紹介してくれるの？」
って思いますよね。
でも、これにはちゃんと理由があるんです。
投資家仲間って、みんな常に物件を探しています。
で、彼らのところには業者さんからいろんな情報が
入ってきます。
でも、タイミングによっては「情報は来たけど、
今は手元資金がないから買えない」とか、
「自分の投資エリアから外れているな」といった
理由で、いい物件だけど買わないという事は結構
あるんです。
この時、その投資家だったらどう考えるかというと、
「せっかく懇意にしている業者さんが紹介してくれて
いるのに断るのは申し訳ないな」と思うわけです。
業者さんからしても、せっかく紹介したのに「買いま
せん」で終わると、「もう紹介するのやめようかな」と
思ってしまいます。
なので、「私は買えないですけど、私の知りあいを紹介
しましょうか？」という流れになるんですよね。
これって、関わる全員が得をする「三方よし」の取引
だと思います。
業者さんにとってはすぐに買い手が見つかって嬉
しいし、紹介した人は業者さんに顔が立つし、
場合によっては紹介者から紹介料をもらえたりします。
そして紹介された側は、良い物件を購入できる。
だから、投資家仲間を作るというのは、実はとても
優良な仕入れルートを確保することになるんです。
コミュニティの相互紹介システム
そして三つ目の理由なんですけど
それはコミュニティにもよるんですけど、
不動産投資のコミュニティの場合はだいたい
「相互紹介」という仕組みがあったりします。
例えば、私が主宰している「戸建て投資クラブ」
というコミュニティでもこの仕組みを導入していて、
お互いに物件情報をシェアして、紹介して成約したら
紹介料をお支払いする、そういった仕組みがあります。
私のクラブだと、これが本当に活発で、週に１０件
くらい未公開案件が流れてきたりします。
この場合ネットに掲載されている物件と比べるとかなり
「競争」が少なくなります。
ポータルサイトに出た瞬間の物件って、数百人、数千人
と見る訳ですよね、なのでかなり競争は激しいです。
でも、コミュニティ内のクローズドな情報だったら、
ライバルはそのコミュニティのメンバーだけなので
ネットと比較するとかなり安く仕入れがしやすいと
思います。
それ以外にもコミュニティに入るメリットは色々
あるんです。
例えば、物件情報だけじゃなくて、リフォーム業者
さんとか職人さんのような「コネクション」も
コミュニティに入っていればシェアしてもらえたり
します。
あと私は不動産投資は完全に「情報戦」だと思って
います。
「知っているか、知らないか」で、投資のパフォ
ーマンスに雲泥の差が出ます。
一人で物件を探している人とコミュニティの中で
濃い人間関係を作って情報を交換している人だったら
圧倒的に後者の投資家の方がいい物件が買えますし、
投資のパフォーマンスも圧倒的に高くなります。
ですから、もし今、あなたが「物件が買えないな」
「安く仕入れられないな」と悩んでいて、
しかもそれを一人でやっているのだとしたら、
コミュニティに入って、投資家仲間を作るというのが
間違いなく物件購入の最短ルートになります。
今は不動産投資系でも色々な会があるので
自分に合いそうなところを見つけて、とりあえず
飛び込んでみるのがいいと思います。
まずは環境を変えること、これが大事ですね。
最後までお読み頂きありがとうございます(^^)
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