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こんな傾き物件は購入してはいけない!

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

昨日は九十九里の民泊グループで新年会やってました~

 

 

場所は安定の釘山さんの民泊物件

超オシャレっす

ご興味の方はコチラから

https://abnb.me/byAAiY3fg1

 

ところで

あなたは傾き物件は購入対象にしていますか?

 

私は傾き物件でも購入対象にしています

しかし全ての傾き物件を購入するわけでは無く

条件によって買っているんですね

 

例えば先日コンサル生からこんな相談を受けました

「この物件建物の傾きがあるのですが購入すべきでしょうか?」

 

その物件の資料を頂いたところ

場所も良く、駐車場も2台分あり、平成築で

内装もシステムキッチンが入っているなど

かなり程度も良かったんですね

 

私はその金額を見た時にこれは割安!

と思ったのですが傾きがあるとなると話は別です

 

傾き物件の場合そのまま貸し出すと

入居者さんに頭痛やめまいなどの健康障害が生じる可能性があります

 

 

傾き物件を購入する場合

問題になって来るのが傾きの程度です

「どれ位傾いているか?」

 

私の場合部分的な傾きであれば購入対象にしますが

建物全体が傾いている場合は見送っています

 

なぜなら建物全体が傾いている場合は

ジャッキアップで傾きの修繕をする必要があるため

100万以上ゆうにかかって来るからなんですね

 

一方部分的な傾きであれば

大工さんに床の高さ調整をしてもらう事で改善する事が出来ます

その分のコストを見込んで指値をしておけば良いんですね

 

また現在進行形で傾きが生じている物件も見送ります

傾き物件の中には軟弱地盤で現在進行形で傾き続けているものがあります

 

そのような物件は購入しません

高さ調整して直してもまた傾きが生じてきては手に負えませんよね。

また排水の勾配などにも問題が生じて直す必要も出てくると思うので

今後かなりのコストがかかる事が予想されます

 

ちなみに軟弱地盤かどうかはこのサイトで確認出来ますよ

地盤サポートマップ

 

コンサル生の物件は結局建物全体の傾きがある可能性があったので

購入を見送るようにアドバイスしました

傾き物件を購入できるか出来ないかはケースバイケース

傾きがあるという事で大幅に安く購入できるチャンスもありますが

ただ見極めに失敗すると結構ヤバいので慎重に検討しましょう

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^)

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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