不動産投資でFireがヤバい理由
こんにちは
サーファー薬剤師です
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不動産投資で家賃収入を得て数年後にはFireしたい、そんな人も結構いると思います。
実際私の周りでも、不動産投資で脱サラしている人はたくさんいますし、私自身も数年
前に脱サラしています。
ただ矛盾しているように感じるかもしれませんが、個人的に不動産投資で脱サラはオス
スメしません。
今回はその理由に関してお話したいと思います。
給料は超安定収入
まず脱サラをしてめちゃくちゃ実感する事なんですけど、給料は超安定収入ですよ。
脱サラをすれば皆さんも事業者の一員です。
不動産賃貸業は比較的安定な事業ですけど、給料と比較すればそれでも全然安定ではな
いんですよね。なぜなら不動産賃貸業は、空室が出れば収入は減りますし、修繕費もか
かります。なのでその収支は結構変動があるんですよね。
実際に金融機関は、サラリーマン大家さんには積極的に融資をしてくれますが、個人事
業主のような事業者にはあまり融資をしてくれませんよね。
それはサラリーマンの人には、この超安定な給与所得があるからです。
これが公務員であるとか、一部上場企業の社員とか、お医者さんのような士業の人に
なれば尚更安定感があるので、更に融資は出やすくなります。
なので脱サラをすると、この超安定収入がなくなるので銀行からの融資も受けにくく
なります。これも脱サラをすると実感する事の一つでしょうね。
なので脱サラするまでに、事業の実績をしっかり作って、給与所得の後ろ盾がなくなって
も融資を受けられるようにしておく必要があります。
不動産賃貸業の将来は明るくない
そしてもう一つ不動産投資での脱サラをオススメしない理由として、不動産賃貸業の
将来が明るくないというのがあります。
なぜなら日本は現在、重度の高齢化社会で少子高齢化が進んでいます。
当然日本人の人口は減少を続けていますから、賃貸の需要も下がっているんですよね。
そこで考える必要があるのが、需要と供給のバランスだと思います。
需要は下がっていますけど、供給は増えています。実際に私の周りの大家さんでも新築
をやっている人は結構います。
今でこそインフレの影響による資材価格の高騰で減っては来ましたが、近年は引き締め
の影響で、新築であれば融資が出るような状況が続いていたので、新築を建てる大家さ
んがたくさんいました。
このように需要よりも供給が上回れば、家賃の下落や空室率の増加に繋がるので、今後
の日本で不動産賃貸業が将来有望なビジネスかというと、そんな事はないと思っています
なのでそんな不動産賃貸業１つに依存した状態で脱サラをして、給与所得を失ってしまう
のは結構リスキーなんじゃないかと思っています。
脱サラするのであれば複数の収入源を得る
私は先程も話したように、不動産賃貸業一本の収入だけで脱サラするのは止めたほうが
良いと思っています。
なので脱サラをするのであれば、不動産投資以外の収入の柱も持つべきだと思うんですね
ただここで注意していただきたいのが、単純に事業の多角化するのでは無く、既存事業
との親和性や相乗効果を考える事だと思います。
例えば不動産投資をやっていて、いきなり飲食店を経営すると言っても、失敗するリスク
は高そうですよね。
なぜなら不動産投資と飲食店の事業モデルは全く異なりますし、今まで培ってきた不動産
の知識はほとんど活用出来ません。
一方これが不動産投資をやっていた人が、宿泊業に参入するとかであれば、既存事業との
親和性があります。
例えば民泊のような宿泊事業を行うのであれば、宿泊も不動産投資と同じ不動産という
箱を使ったビジネスなので、その物件を取得するのも優位性がありますし、宿泊事業を
やる際もリフォームは必要になりますから、その知識やDIYのスキルも活かせますよね。
しかも宿泊事業は賃貸業とは異なり、今後伸びしろのある事業です。
なぜなら今はコロナが開けてインバウンドが戻ってきていますし、日本政府もコロナ前
から観光業に力を入れているので、国の後押しもあります。
そして現在円安傾向なので、海外の人にとって日本で安く旅行をする事ができますから
今後更にインバウンドが増加することが期待できますよね。そうすれば観光業は日本に
とって一大産業になり、人口減少で将来が暗い不動産賃貸業と違って、伸びしろのある
事業だと思います。
ただ宿泊業には、コロナのときのように、いきなりインバウンドが来なくなるような
リスクがありますから、そこは賃貸業と併用することで、お互いの弱点をカバーできる
と思います。
なので脱サラするのであれば、脱サラすると給与所得という超安定収入を失うことにな
るので、複数の収入の柱を持つことで事業を安定させると良いと思います。
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