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地方物件購入時の注意点!

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

昨日、一昨日と連チャンでセミナーでした。

昨日は実際に物件検索してもらうワークもあったのですが

エリアが地方の場合は地方ならでは注意点があります

 

都市部の方にはあまり馴染みが無いので

うっかり買ってしまうと大変な事になりますよ

 

例えば市街化調整区域の物件

市街化調整区域は地方に多く

 

要は市街化区域、市街化調整区域で線引きして

町の開発を抑制している訳です

 

それで「今後開発は行いませんよ~」

というのが市街化調整区域

なので安く売りに出ている事が良くあります

 

「あっ!これ安い」

と思ったら市街化調整区域の物件みたいな事は良くあるんですね

 

ではこの市街化調整茎は投資対象にならないのかというと

そんな事はありません

 

私はバリバリ購入しています

 

「調整区域は賃貸需要無いんじゃないの?」

と思われるかもしれませんが

私の今までの経験上客付けには特に影響はありません

調整区域だから客が付かないという事は無いんですね

 

「じゃあ何が問題?」というと

まず再建築不可である可能性がある事です

 

調整区域は文字通り市街化を抑制している訳ですから

新しく家を建てる事が出来ません

 

ただ既存宅地の場合は再建築可能な場合があります

ではその判断をどうすれば良いかというと

それは実際に役所に聞いてみないと分からないんですね

 

なので市街化調整区域の物件を買う時は

再建築が可能かどうか役所に事前に問い合わせしておきましょう

 

そして市街化調整区域の問題点は

融資が出にくいという事ですね

 

調整区域には融資しない金融機関は多いです

なので物件購入時や売却の際にその点がネックになってきます

 

なので調整区域の物件を購入される際は

その点を加味して購入を検討されると良いと思いますよ

 

最後までお読み頂きありがとうございました(^^)

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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