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増築された物件の注意点とは?

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

中古の戸建なんか内見に行くと

よく遭遇するのが増築された物件

 

 

一見普通っぽく見えますが

よく見ると増築部分がわかります

 

私も今まで増築された物件も結構買ってきました。

では増築された物件には

どんな問題があるのでしょうか?

 

基本増築自体に問題はありません

まず問題になって来るのは

増築したけれどその増築部分を登記していない場合です

 

この場合は融資が使えません

増築部分が未登記の状態では

金融機関が融資をしてくれないんですね

 

なので融資利用の場合は

事前に売主さんに登記を完了しもらう必要があります

私の場合は増築物件を現金買いして

売却の際に増築部分を登記して融資で購入して頂いた事がありました

 

ですから増築物件でも登記してしまえば問題ありません

しかし

こんな場合は注意が必要ですよ!

 

増築した事で違法建築となっている場合

容積オーバー、建蔽オーバーになっている場合は

登記したとしても融資が出ません

 

なので増築物件を購入する場合は

まず登記されているかどうか?

増築した事によって違法建築になっていないか?

この2点を確認されると良いと思いますよ

 

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