戸建ての内見時に必ずチェックすべきポイント
こんにちは
サーファー薬剤師です
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戸建ての内見時に絶対にチェックすべきポイントがあります。
気づかず買ってしまうと客付け出来ない、多額の修繕費がかかってしまうなどの
取り返しの付かない事もあります。
今回はそんな内見時に絶対チェックしておくポイントを３つ解説します。
駐車場の出し入れは問題ないか？
まず駐車場ですが、郊外や地方の物件の場合、駐車場は必須になります。
正直地方で駐車場なしは死活問題なので、最悪賃貸の客付けが出来ません。
そこで駐車場があるから問題ないと安心してはいけません。
駐車場があってもダメなケースがあります。
まず、軽自動車しか駐められない
これは大きなマイナスになります。駐車場があっても軽自動車しか駐められない場合は
入居者がかなり限定されてしまうので、客付けで苦戦します。
実際私も、普通車を停めると、車のドアが開けられなくらい狭い駐車場で募集して
いましたが、全然決まらず、駐車場を拡張したら直ぐに決まった事がありました。
なので軽自動車しか駐められない場合は、駐車場を拡張するか、近隣で貸駐車場を
確保する必要があります。
続いて確認していただきたいのが、前面道路の幅です。
たまに２項道路とかで前面道路が４ｍ無いこともあります。
その場合に前面道路が狭すぎると、物件に駐車スペースがあっても駐車するのが
かなり大変だったり、車種によっては駐車出来ない事もあるので、駐車スペース
だけでは無く、前面道路の幅も確認しておいた方が良いです。
あと私が経験した例で、駐車場の入り口が傾斜になっていて、駐車しようとすると
車の下のところを擦ってしまうような物件もありました。
そのような物件も当然客付けでは問題ありますし、入居後に入居者とトラブルに
なる可能性もあるので注意が必要です。
水回りのコンディション
お風呂、キッチン、トイレ水回りのリフォームはお金がかかります。
お風呂もユニットバスへの入れ替えなら５０～８０万、システムキッチンの
入れ替えだと３０万くらいします。
トイレも便器交換で１０万くらいはしますし、和式便所から洋式便所への交換は
もっとします。
水回りは内見時に必ず確認したいポイントです。
あとは井戸の物件の場合は井戸ポンプですね。
たまにポンプが壊れて水が出ない事もあります。普通に交換すれば１０万程度ですが
入居者が入居中の場合は緊急時対応になるので、深井戸とかで高い場合は３０万以上
します。
私は以前にポンプの交換などで３５万かかりました。
その物件は月の賃料が５．５万なので半年の賃料が吹っ飛びました。
あとは排水設備の確認も必要ですね。
下水道なら問題ありませんが、田舎の場合は浄化槽や汲み取りがあります。
汲み取りの場合は客付けしにくいので、浄化槽への変更工事を検討する必要があります。
これもトイレの改修工事を含めたら１００万位するので注意が必要ですね。
あとは浄化槽の物件でも、浸透式の浄化槽というのがあって
浸透式は浄化槽で処理した水を敷地内に浸透させているんですが
浸透しなくなる事がたまにあります。
そうすると新たな浸透桝を設置する必要がありますが
新たな浸透桝も、そのうち浸透しなくなるリスクもあります。
私が以前に内見した物件で、浸透しなくなった水をポンプで汲み上げて
隣地に垂れ流しにしている物件がありました。
結構田舎だと普通に行われていますが、違法なので注意が必要ですね。
シロアリの有無のチェック
続いて内見時にチェックが必要なのが、シロアリの有無のチェックですね。
なぜシロアリの有無をチェックしなければいけないのかというと、シロアリの存在に
仲介業者も売り主も気づいていないケースが多いからです。
そして個人間の売買の場合は、契約不適合免責といって売買後に問題が発生しても、
基本的に売り主には責任はありません。売主が業者の場合は基本的に2年間の瑕疵担保が
付きますが、売主が個人の場合はつかないんですね。
なので購入後にシロアリの存在に気づいて、売り主に修繕費を請求したり
契約破棄を求めても、取り合ってもらえない可能性があります。
なのでシロアリの存在に、内見時に気づかなければいけないんですね。
気づくことができれば指値の材料にする事もできると思います。
ではどんな所をチェックしたら良いかというと、シロアリによく食われる場所
というのがあって、玄関の框やドア枠の部分ですね。
この辺が良く食われているので、その部分を強く押します。
そうするとシロアリに食われている場合、木材の内部がスカスカの空洞に
なっているので、押すとウェハースみたいにパキパキと音がします。
そうする事でシロアリの有無を確認する事ができます。
シロアリがいるのといないのとでは大きな違いが生じますので
内見時には必ずこれらのポイントを確認しましょう。
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