こんな人が物件を買えていない【不動産投資】
こんにちは
サーファー薬剤師です
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私は今までたくさんの投資家さんと接してきましたし、コンサルティングで多くの大家さんを
見てきました。物件を買える人と買えない人には大きく異なる点があります。
今回はその事に関してお話したいと思います。
買えない人の特徴
まず買えない人に共通する決定的な特徴は、受け身の人が多いという事ですね。
どういった部分で受け身なのかというと、まず自分で物件検索をしていない人が多いです。
例えば業者さんのLINEやメルマガの物件情報はチェックするけど、自分でネットで物件検索は
あまりしない人が多いですね。
確かに業者さんのメルマガでもいい物件はありますし、私もそんな物件を買った事があります。
ただそのようなメルマガやLINEの読者は、数千人いる事を忘れてはいけません。
当然スピード勝負になるので、早めの行動、決断が必要になります。
なので問い合わせたらすでに「買付が入っています」、「何番手になります」みたいな感じに
なって買えません。
なので受け身でLINE、メルマガの物件情報のみチェックしている人というのは、物件を買える
可能性が低くなります。
物件取得ルートの一つとしてLINEやメルマガの情報を得るのは良いですが、自分で能動的に
動いて物件情報を得るようにしなければいけません。
具体的にいうと毎日のネットの物件検索、チェックは必須ですね。
私も毎日ネットの物件チェックは行っています。
よく「サーファーさんは業者さんから直案件が来るので良いですよね」みたいな事を言われる
事があります。
実際に繋がりのある業者さんから直接案件を紹介してもらうこともありますが、それだけでは
十分では無いですね。ネットで見つけた物件も全然買ってます。
直近買った５件でいうと、そのうち２件は業者直案件、２件はネット、１件は業者のLINEって
感じですね。
なのでネットの物件検索が重要な事がわかると思います
投資に対する姿勢の違い
そしてこのように受け身になってしまう人というのは、投資をあくまで投資として考えている
人が多い気がします。
投資というと何かお金を預けていれば、勝手に資産が増えていくようなイメージがありますよね。
でも実際はそんな優雅なものではなくて、投資を事業として捉えないと投資で本当に稼いでいく
事は出来ないと思います。なので結構泥臭いですよ。
特に初期の頃は、経験もコネクションも無いので苦労をする事が多いです。
私も初期の頃は本当大変でした。業者に相手にされない事もありましたし、初期の頃はお金も
なかったので、出勤前に自分で物件のクリーニングをやったりしてました。
車も節約のためにずっと軽自動車に乗ってたんですよね。その時住んでたアパートの賃料は
３万円です。当時は結構たいへんでしたけど、継続すればドンドン楽になっていきます。
長く継続していくと経験値も上がりますし、コネクションも増えていきます。
不動産投資を行うのがドンドン楽になってくるんですよね。
このフェーズになってくると、物件情報も業者さんから直接来たりするので、仕入れも楽に
なっていきます。
結局何を言いたいのかというと、不動産投資を何か楽なもののように捉えていると、うまく
いかないという事です。
自分で事業を行うと考えたら大変ですよね。最初から大変なものだと思っていたら、多少
しんどい思いしてもそれでくじける事はありません。
私は現在こういった情報発信ビジネス、宿泊業、不動産賃貸業と行っていて、以前は物販
ビジネスも行っていましたが、不動産賃貸業は全然楽な方だと思いますよ。
再現性はかなり高いほうですね。
正直毎日１時間物件検索するなんて、事業を行おうと思ったら全然大変では無いですし
週末に２，３件内見するなんて大変なことでは無いですよね。
でもそれを愚直に継続できていれば、確実に物件購入することは出来ると思います。
ただそれすらも出来ない人が、これから不動産投資を始める人の中では結構多いんですよね。
なので入り口の心の持ち方というのが重要だと思います。
楽しい事だけするのでは無く、楽しみを見つける努力
よく子供にはやりたい事をやらせたいな～みたいな親の話ってありますよね。
私も子供が一人いて、子供には将来やりたい事をやってもらいたいし、やりたい事があれば
応援したいと思います。
実際楽しんでできれば長く続ける事が出来ますし、熱中して継続できれば成果も出やすいです。
ただ本当にやりたい事を仕事に出来る人なんてごく一部ですよね。
世の中いやいや今の仕事をしている人もたくさんいると思います。
不動産投資でも不動産投資が楽しくて仕方ない人はそんなに多くは無いですよね。
なので不動産投資の中に楽しみを見つけていく事って大事だと思います。
私はどんな楽しみ方をしているのかというと
まず物件を探すのもお宝探し感覚で楽しいですし、実際物件を見に行くのも面白いですよね。
あとはボロ屋をこんな感じで再生させたり、リフォームのデザインを考えるのも結構好きです。
あとは投資家仲間の存在も大きいですよね。
みんなでお酒を飲みながら不動産談義するのは結構楽しいですよ。
このような楽しみを見つけると長続きします、そして長く継続できれば投資で結果が出ます。
なので不動産投資の中に楽しみを見つける努力というのもすべきなんですよね。
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